加拿大按揭及房屋公司表示，2012年新屋動工量及重售房屋銷售將與2011年情況大致相若，房地產市場預期保持平穩。

      加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）13日預測，加國今明兩年房地產市場將維持相當穩定性，當中房屋價格、新屋動工量以及重售房屋銷售將與2011年變動不大。
      CMHC在2012年首季報告中指出，該個預期可以見到的房地產市場穩定性，主要源自加國經濟未來兩年內看來只會錄得溫和增長。另一方面，影響按揭利率走向的加拿大中央銀行主要隔夜利率，很可能直至2013年年中為止一直維持低企，那亦是促使房地產活動保持平穩的另一因素。
      CMHC副經濟師拉伯奇（Mathieu Laberge）在聲明中表示：“隨加國經濟預期溫和增長以及按揭利率持續低企，2012年新屋動工量及重售房屋銷售將與2011年情況大致相若。”
      低按揭利率加上需求殷切，已帶動諸如多倫多及溫哥華等大型城市房屋價格急劇飆升，並促使很多專家提出警告，指當按揭利率最終回升時，房屋泡沫或將爆破。
      儘管專家不斷發出警告以及政府高層官員多次指出國民整體負債已經過高，但房地產市場過去數年間變動輕微，房屋價格升幅在大多數地區則只是放緩而不是回落。

      房價升幅放緩非回落
      根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）電腦盤（MLS）銷售數據，CMHC預測加國2012年平均屋價將達到368,900元，售價則介乎33萬元與41萬元之間。
      到了2013年，平均屋價將升至379,000元，當中屋價介乎335,000萬元與43萬元之間。
      加國2012年新屋動工量預期達到19萬個單位左右，2013年則為193,800個單位。2012年重售房屋銷售預期大約457,300個單位，2013年則微增至468,200個單位。
      CMHC預測，2012年新屋動工量介乎164,000個至212,700個單位之間，2013年則介乎168,000至219,300個單位之間。2012年重售房屋銷售預期介乎406,000個至504,500個，2013年則升至417,600個至517,400個之間。
      加西地區在新屋動工量方面預期錄得強勁增長，當中以亞省的13.2%升幅居首。但CMHC預測，沙省2013年新屋動工量將會下降大約2.7%。
      在加東，預期所有省份2012年新屋動工量均將下跌，魁省及安省則可在2013年重新錄得溫和增長。
      CMHC指出，加國最大貿易伙伴美國的未來經濟復蘇命運，將對加國房地產市場帶來即時影響。

      外圍經濟表現左右市道
      CMHC表示：“一些較為樂觀的情況，當中包括美國經濟復蘇步伐將較預期更為迅速，那將利好美國就業及經濟增長。”CMHC續稱：“那將刺激加國就業增長，從而帶動房地產市場表現較預期強勁。”
      反過來說，如果美國復蘇遇上阻滯、新興市場經濟增長減慢，加上歐洲蒙受經濟放緩苦楚的話，那將導致加國就業增長減慢，並對房屋需求帶來“寒蟬效應”。
      資料來源：加通社