溫哥華早前連續下雨超過二十多天。雨水多是溫哥華冬天的特色，今年夏天也就不會有水旱的機會。但不少房屋就出現漏水和水浸的問題。前幾天我的鄰居的地庫水浸。要花數天才能把水抽出，但已損失不菲。  
      在近幾天的驗屋過程中，發現有不少房屋的屋頂有漏水問題。這些問題使人很煩惱，但又不能逃避，要補救也不一定能立刻做到，雖然有些是意外，但是，這些問題很多是能夠避免的。根據筆者看過這些漏水的問題，可以歸納以下原因：
      1. 房屋太殘舊。
      2. 房屋缺乏足夠的維修保養。
      很多漏水的問題是由於房屋太殘舊。例如在古老（超過五六十年以上） 房屋的地下排水系統不是太殘舊或淤塞，就是沒有排水系統，在下雨時間不多的時候，雨水大部分都能被泥土吸收，所以問題不明顯。但長時間下雨，泥土吸收的能力已飽和，雨水唯有向最低的地方?猁?猁你的土庫流入，造成土庫進水的問題。因此有些屋主稱幾年都沒有發現有水滲入地下室，只因為沒有長期連續下雨。屋頂漏水方面，也是由於舊房屋在建築時的防水不足夠（可以說現在的房屋防水設計和材料已改善很多），加上很多舊房屋不正確更換屋頂，增加漏水的機會。改善的方法就是加上適當的防水系統，例如排水系統。
      但根據筆者的看法，大部分房屋的漏水是人為造成，而且是可以避免的，主要是缺乏足夠的維修保養，其中引起問題的主要地方有以下：
      1.  地下排水系統淤塞或破裂；
      2. 屋頂和地面的排水管和洞遭樹葉、垃圾淤塞；
      3. 地下抽水泵不正常運作；
      4. 附近樹木的樹根，破壞排水系統和地基。
      首兩點是最常見的問題，由於大多數房屋的土庫低過地面很多。防止雨水入屋就要依靠良好的排水系統，但如果它不能正常工作，例如不經常淤塞的樹葉和沙石，雨水不能正常地排走，就漸漸增加對地基的壓力。如果地基有裂縫（絕大多數的地基都會有裂縫），雨水馬上就會進入土庫，而地面的排水洞也不能遭樹葉垃圾淤塞，經常檢查和清理是最有效的方法。如果你房屋的旁邊有大樹，你要留意它的樹根是否會影響排水系統和地基。可以請教樹木專家。如果需要，就要砍掉這大樹。
      李志輝
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