烈治文2011年的獨立屋市場1月到3月前很火爆，日本地震後形勢急轉直下，4月銷售量下降一半，下半年一直淡靜，價格也有所下降。從整個市場看，可謂“一半是海水，一半是火焰。”

      200萬以下占主流
      2011年有3689個獨立屋出售，共售出1659個，售出率44.97% 。平均叫價116萬7665元，平均賣價113萬4506元，叫價和賣價20.92%的差距，比較接近；2010年，平均賣價95萬9184元，成交率59.76%。2011年比2010年平均售價上漲18.28%。
      請看房子的價格分佈：100萬以內的，賣掉809個，占48.76%；100萬至200萬的，含100萬，賣掉764個，占46.05%；200萬以下的房子共94%多，是烈治文獨立屋的主流。100萬以內的獨立屋，與100到200萬的房平分秋色；200萬以上的獨立屋，賣出86個，占5.18%，其中45個是全新的房子（一年之內）；300萬以上的10個，其中農地6個，是8到10個Acre的。農地有4個分佈在Gilmore，2個在East Richmond；另外4個住宅分佈在四個區，Broadmoor，Woodward，Terry Nova，Riverdale。
      從表格看，最暢旺的月份是1月、2月、3月，成交從4月開始大幅下降，到8月下降更多。10月因為中國的國慶節長假略有增長，但成交量只是三月的一半。 
      筆者2003、2004年剛來溫哥華時，買房時經紀提醒說，不要在漁人碼頭和烈治文西邊靠菲沙河的地方買房，因為低於海平面，容易被水淹，筆者當時沒在這類地區看房子，但也沒想到日本地震對烈治文房地產市場影響這麼大。

      一馬平川生活方便的“中國城”
      2011年烈治文房地產市場的低落是因為地形地貌造成的，但從另一角度看，烈治文的地形地貌又是中國人眼裏的最佳環境。烈治文的地很平坦，一馬平川，是國人最喜歡的。中國人喜歡平原，城市一般都建在平原，即使是縣城、小鎮，也多選擇在平地。重慶這種山城的出現是因為當地找不到平地，在中國山溝裏一般只能建農村。烈治文平坦開闊，中國人喜歡這個城市是有道理的。
      素裏也很平坦，但一些地段已經成印度人聚集區了，南素裏的平地受到華人喜愛。筆者認為，蘭裏也是未來華人購房的理想地方。5到10個Acre 的地，可以建莊園，實現做農場主的夢想。
      烈治文生活方便也是華人聚居的一個重要原因。網上呼籲成立烈治文漢族自治區，雖然是玩笑，但說中文走遍烈治文是沒問題的。華人超市、中餐館密布，烈治文成了新的中國城，同類房子，房價是溫哥華西區一半；烈治文沒有地下室，同樣面積的房屋，烈治文的更氣派。
      中國人喜歡烈治文的另一個原因是地塊比例好，很多地塊符合黃金分割原則。筆者帶客人看房子，發現他們有個共同的愛好，喜歡黃金分割比例的地。大溫沒有一個城市的地像烈治文那麼多66×120的；有些地是66×107。黃金分割比例是0.618：1。如果面寬是66，深應該是106.8，107深的剛好，120深的，多了車房位；如果是80面寬的，深應該是大約129.4；100面寬的，深要161.8才好看。
      筆者在買房過程中，發現華人比較喜歡這種地塊，看順眼，有美學價值。黃金分割是在建築和繪畫中經常用到的，符合審美原則。比如，肚臍到腳底占頭頂到腳底的0.618的身材是美的；眼睛到下巴，是頭頂到下巴的0.618的臉型是美的。達芬奇畫畫，即使是畫框，也是按黃金比例；有人研究股市，畫一條線，認為到0.618的點該跌，0.382也是一個節點，股票會上漲。
      筆者認為，日本地震對房地產市場的影響，會隨時間的推移而減輕，烈治文依然是華人最喜歡居住的城市。
      地產經紀人
      劉毅 Jason Liu
      專家專欄
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