在上期回顧溫西獨立屋市場情況後，筆者本期為讀者朋友們分析溫西新建獨立屋的市場情況。
      2011溫哥華西區賣出全新房賣出116個。一年新的房子，指的是2010年和2011年建的房子。200萬的獨立屋賣出了9個，占7.75%；200萬到300萬的，包含200萬，賣出55個，占47.4%；300萬到400萬包300萬的，賣出28個，占24.13%；400萬以上包400萬的，賣出24個，20.69%； 最便宜的125萬，在Marine Dr.上 ，最貴的1300萬，在Shaughnessy。

      去年新房升勢可觀
      以2011年建的房子為例，賣出54個，去掉其中4個資料不詳的，以50個例子的數據計算。將政府所估地價減掉，計算每呎房子賣出均價。也就是說，假設市場地價就是政府所估地價，看房子是多少錢賣掉的。一個獨立屋是由房屋加地組成，位置不一樣，價格不一樣。假設同一年建房所用人工、材料一樣，每呎單價就有非常強的可比性，可反映你的房子能賣多少錢。
      如此計算，2011年建的200萬至300萬的含200萬，賣出29個，每呎均價353.3元；300至400萬的，包括300萬，賣出12個，每呎均價346.39元；400萬以上的9個，每呎均價468.6元。最高的585元，最低的270元。
      如果你有新房子，就可算出來大概能賣多少錢。比如家裏有新房子，面積4000呎，就用4000乘以346.39元，加上政府估的地價。如果政府估地價200萬，這個房子就大約可以賣338萬5560元。當然，有些房子會高於均價，有些房子會低於均價。高有高的道理，低有低的道理。
      從數據中可以看出，2011年溫西新房價格升勢可觀。2010年售出新房溫西108個，最高635萬，最低65萬。西區房地產市場在2011年雖然有很多不好因素，但依然比2010年賣得數量多，價格也高。2011建的50個房子中，叫價平均321萬1556元，售出均價307萬1711元，售價和叫價差4%，平均52天賣掉。

      市場將放緩但影響不大
      西區新房一直是新移民最鐘愛的，學區房是吸引華裔買家的最重要因素；第二是環境、社區、景色。2011年下半年，大溫新房市場停滯，但溫西新房供應、銷售穩定，沒有大起伏。
      2012年市場趨勢如何？很多人都在考慮這個問題，筆者接到大部分的讀者電話也是問市場今年的走向。筆者認為，從新房子供應來講，2012年會有所減少。同時，買家也會減少。因為2013年3月HST將取消，買家、賣家都會等待。因為HST不是小數目。一個200萬的房子，HST要24萬；300萬的房子，HST要 36萬；400萬的房子HST48萬；500萬的房子，HST為60萬。溫西的新房子，價格高，HST對其市場影響較大。2012年，會因為等待2013年取消該稅項而減緩銷售。
      從大溫整個房地產市場看，2012年市場還是有很多不安定因素。歐債危機解決的難度很大，各國利益不同，目前不是在走向團結、一體化，而是離心離德，各懷心事，需要時間才能解決問題，有很長的路要走。如果不能解決，將會影響加拿大經濟。
      加拿大財長說，歐債會影響加拿大市場、降低經濟增長，會對加拿大經濟造成100億元的損失。經濟形勢不好，就會影響到消費信心。房地產市場自然也是觀望的人多。
      雖然整個市場的不安定因素也會影響到溫西新房市場，但西區房源供應有限，需求不會減少太多。