華人支撐豪宅市場
      在壞消息滿天飛的2011年，溫西獨立屋市場依然交出了不錯的答卷。溫哥華西區的獨立屋，2011年一年共有3590個Listing， 平均叫價是279萬9556元；賣掉 1964個，平均叫價241萬0545元；賣掉價格平均237萬6154元。

      叫價和成交價都漲了
      我們把2011年市場數據與2010年的做一個比較，2010年新Listing有3004個，平均叫227萬5527元。2011年比2010年Listing叫價漲了23%；2010年成交1732個，2011年減少13.4%；2010年賣出平均叫價205萬3268元，2011賣出平均叫價漲了17.4%；2010年平均賣價1980935元，2011年漲了19.95%。
      與2010年相比，叫價和成交價都漲了。與2009年相比，上漲幅度更大，2009年平均賣掉1847個房子，平均賣出價164萬0745元。2011年比2009年高44.82%。

      80%豪宅買主是華人
      再看價格和區域的分布。2011年，溫西100萬以內的房子，包括100萬的，有28個房子賣掉，只占1.4%；100萬到200萬的房子，包括200萬的，賣掉了895個，平均售價157萬5343元，平均27天賣掉，占45%；200萬到300萬的房子，包括300萬的，賣掉658個，平均28天賣掉，占整個賣掉房子的34%，平均賣價244萬9898元，100萬到300萬的房子，超過總賣出房子的80%，是市場主體，溫西200多萬的房子是市場主體。
      300萬到400萬的房子，包括400萬的，賣出228個，占整個溫西賣出房子的11.7%，平均36天賣掉，平均賣出價341萬4600元。
      400萬以上的房子，賣出155個，占7.9%。平均賣出價572萬5699元，平均50天賣掉。
      2011年溫西賣出最貴的房子為1680萬，在Point Grey；最便宜的61.8萬，在SW Marine Drive，靠大馬路。1000萬以上的豪宅，一共賣出10個， Point  Grey4個，Shaughnessy 2個，South Land 2個，UBC、 Kitslano 各一個。這些區域是溫西的豪宅區。
      600萬到1000萬之間的房子，共賣出27個，Shaughnessy 15個，UBC  5個，South land  3個，South Granville、Kitslano、Point Grey，Kerrisdale各1個。這些豪宅起碼有80%賣給了中國人。500萬至600萬的豪宅的買主，80%也是中國人。

      資源有限降價空間小
      從這些數據可以看出，溫西市場在持續走高，并顯示出中國人強大的購買力。
      去年有各種消息影響房地產市場，日本地震，中國打壓市場、美國標普降級、歐債危機。可謂一波未平，一波又起。整個市場不被看好。下半年市場低迷。各種機構紛紛預測市場會下跌、調整。
      筆者認為， 市場對下行有需求，賣家也有預期。買家希望價格下跌，但在溫西，價格下降阻力大。2012年西區房地產市場下跌的可能性較小，因為資源有限，物以稀為貴。即使中國房地產市場下跌，由於是民企老板以及資金外逃，中國人在溫哥華西區的房地產市場仍將顯示出強大的購買力。
      現在，全世界都把目光投向新經濟體，如中國、印度、巴西。即使是一直對中國懷有敵意的哈珀也要再次訪華了，加拿大媒體在討論怎么跟中國做生意。歐洲債務也希望中國相助，美國則希望中國購買他們的國債。中國移民源源不斷地來到加拿大，對房地產市場是強大的支撐。特別是豪宅市場，中國人是強大的生力軍。
      Jason Liu
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