從1月出爐的大溫房地產數據可以看出，在2011年12月，也就是上個月，大溫有近50%的房子退出市場，拿回去不賣了，賣出盤也下降30.75%，價格下降6.18%。前一段供過於求的市場，經過12月大幅調整後，已經找到平衡，供過於求的情況得到改善。

     烈治文有望走出低谷
     請看烈治文的情況，12月與11月同比，放盤減少45.16%，賣出盤減少38.61%，價格上升3.76%。數據顯示，烈治文的市場已經到達穀底，出現上升趨勢。2011年12月與2010年12月比，成交下降52.31%，價格增長1.66%。2011年春節瘋狂的漲幅，已經被日本地震影響下的大幅度下跌消化掉，市場又回到之前了。
     今年1月初，業主們都收到了政府的房地產估價單。各城市均有一定漲幅，從平均漲幅看：烈治文16.5%，溫哥華16.4%，西溫15.9%，本拿比12.2%，素裏7.9%，高貴林6.9%。
     烈治文很多區漲了很多，如Terry Nova，Woodward 有20%到40%的漲幅。業主拿到政府估價後很興奮，有些賣房者想調高報價。筆者認為，此估價是根據上年7月份房地產價值多少做出的，不能反映現在的市場。政府要收稅，你認可估價他高興。市場上的房子，該沒賣掉的還是沒賣掉，該沒Offer 還是沒Offer。不過，政府估價對心理有一定影響。可以幫助買家下決心購買，但賣家不能盲目調高價格預期。市場價並非一定要比政府估價高。

     溫西資源有限“不愁嫁”
     溫哥華西區的市場起落跟烈治文很像，只是幅度不同。12月放盤減少45.73%，賣出盤減少48.76%。與2010年同期有很大反差，2010年12月市場火熱，房子不夠賣。2011年12月拿出來賣的房子比上年增加9.88%， 賣掉減少46.55%，但價格還是上漲了15.86% 。從價格的堅挺可以看出，西區還是熱門地區。如果市面上的房子賣少，價格就升了。
     整體來講，西區2011年度市場應驗了一句話：“西區一直是賣方市場。”在這個市場，賣家有討價還價的能力。特別是學區好、地大或適合推倒重建的老房子、有景的房子，供應一直不寬裕。

     春節後價格會走高
     今年1月23日是中國春節，比往年來得早。因為元旦之後，“兩頭跑”的移民在國內比較忙，需要處理完事情才能來加拿大，就往往不能像往年那樣在春節前提早來，所以春節後是他們看房的高峰。當這些移民來溫哥華後，房地產市場預計像往年一樣，銷售量會增加，價格也會上漲。2月份的市場也會很好。對于賣房的人來說，是個時機。買房子的人，最好在春節前出手，不要等漲價了才買。
     雖然世界經濟形勢不好，各種壞消息接踵而來，歐債危機，美國不景氣，加拿大失業率高，主流消費信心不足，民眾有少花錢的願望。但加拿大房地產數據穩健，幾乎沒有大跌的可能性。
     對市場的預測，眾說紛紜，銀行看跌，房地產公司看漲。筆者認為，2012年的市場會比較理性，不會大漲，也不會大跌。筆者認為，漲起來的可能性比下跌的可能性更大。因為移民買家源源不斷，房地產價格雖然有下調壓力，但降價的阻力更大，房子一降價就有人買。