從大溫地產局公布的11月數據看，放盤量比10月大幅減少30.40%，賣出盤減少6.14%，價格微降2.36%。從各個不同區域來看，價格有的大幅度降低，有的持平，有些則逆勢飄紅。與去年同期相比，大溫地區放盤增加12.31%，賣出減少13.00%，價格上漲8.8%。去年11月，拿出來賣的和賣掉的數量差不多，有些地方還出現賣出盤多于放盤的現象。今年11月則普遍是拿出來賣的多，賣掉的少。

      買烈治文房子機會來了
　　烈治文11月的市場與10 月相比，有大幅度的調整。賣盤減少28.24%，賣出盤減少4.72%，價格降低10.06%。與去年相比，放盤增加9.93%，賣出減少36.88%，價格上漲11.35%。
　　烈治文和溫哥華西區，是華人最關注，登陸最喜歡落腳的地方，受到大陸新移民喜愛。但從今年四五月份后，受日本地震影響，房子出手慢了。到現在，很長時間購買沒那么踴躍了。買家潛意識里盼望房價跌。他們從中國把房價大跌的期望帶來加拿大了。朋友勸告，千萬別買，市場在往下跌。沒房子都期望跌，想等一等，不輕易出手。現在市場上賣出去的是降價的，價位開得低的。烈治文現在的降價幅度已經很大，出手買的相對多了。與上月比，銷量減少4.72%，相對于放盤減少的速度小得多。
　　對于想在烈治文買房的人來說，這是一個機會，不要猶豫。1月份政府的新估價就要出來了，所以很多人Hold住房子不出手，想等估價出來再賣。預計新估價會漲很多，那時賣家還愿意降價嗎？供應量大幅度調低，就是信號。筆者認為，如果歐債沒大問題，1月房價會漲。

      市場低落 溫西Hold得住
　　溫西11月放盤比10月大幅度減少23.62%，賣出盤卻與10月差不多，價格持平。與去年同期相比，放盤增加7.04%，賣出減少24.84%，價格上漲12.59%。
　　從數據上看，西區的價格很硬。筆者認為，西區這時不買，以后就難買到了，因為供小于求，西區基本上是賣方市場。即使市場不好，西區賣房也不易降價，長時間沒賣掉的也不降價。11月放盤同比減少44.59%，賣出盤數量卻持平。目前在溫西買房的好處是選擇余地大，爭搶現象少。市場正常時，在溫西買房需要搶。在溫西買房的朋友，莫等大家一起出手，價格又漲了。
　　溫西的房子供應量不足，具有不可替代性。西溫好，但不方便。溫西的公寓少，推出的公寓也是天價的，很多人買不起。比起溫西，烈治文可替代性就比較高，人們可以選擇生活方便的鐵道鎮，也可以選擇白石鎮。現在南素里Southridge私校附近，購物中心很多，生活方便。到烈治文吃飯，也只需開車25分鐘。高貴林中心周圍，有大統華，中餐館也不少。
　　很多持幣觀望的買家，在期望大溫房地產市場大跌。筆者認為，大跌可能性不大，愿望雖好，難以實現。除非歐債危機醞釀大的金融風暴，市場才會陷入低谷，否則上漲的可能性更大。
　　Jason Liu
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