中國來的客戶，最近總是把溫哥華的樓市與中國相比。他們說，中國樓市跌了，溫哥華能不跌嗎？世界經濟一體化了。
價格遠遠低于價值
　　應該承認，中國樓市冬天來了。中國政府出臺了嚴格的調控政策，對地方官員考核，他們不敢放松。利率持續上調，銀根收緊。新開發的樓賣不掉，二手房的買家等待觀望。筆者認為，深層次原因，不是房子價值在跌，而是房地產商資金鏈開始有壓力。目前購買房子的群體小，有資格買房的沒錢，有錢的沒資格買。有些地產商資金鏈緊繃，于是降價，賣給有資格買而錢不夠多的人。有錢人早買房了，不能投資房市了。實力不夠的開發商要么倒閉，要么降價。房地產目前的價格遠遠低于價值。
　　有人會說，中國樓市價格瘋漲，有些城市比如北京價格10年翻了10倍，價格已經過高。筆者認為，中國房價上漲的原因有以下幾方面：一、國家土地政策，土地需要出賣通過招、拍、掛獲得，成本遠遠高于土地價值。很多地產商買地不開發，蓋房不銷售，按過去經驗，越往后賣越值錢。二、中國人沒有合適的投資渠道，像電信及電力等能源被國家壟斷，煤礦的開放吸引了大量民間私人資本。因為小煤窯頻繁出事，這個渠道也被關閉了。民間資本找不到投資渠道。股市極不穩定，很多人避之則吉。按以往的經驗，投資樓市的沒虧過。所以出現了溫州炒房團一類的專業炒房者，房價不高才怪。三、中國人喜歡買房，這是傳統，不像國外很多人一輩子租房。中國人不管有沒有買房，起碼很想買。四、中國人喜歡存錢，有買房子的購買力。即使在利率這么低的情況下，中國仍然有幾十萬億的私人存款。五、目前中國通脹壓力太大，通脹系數達到10%，即使在貸款利率為9%的情況下買房，仍然合算。六、中國稅收制度不合理，有錢人逃稅，貧富兩極分化，有錢人想在多個好地方買房，不用交房產稅。不像在加拿大，買房賣房都要交各種稅，擁有房子也要交地稅。

      國外熱錢虎視眈眈
　　目前中國房價下行的原因是政策打壓，而非市場因素。降價的只是一部分企業，大部分房地產商還在撐，與政府耗，看彼此可以耗到什么時候。如果有一天大量地產商倒閉，會造成很大社會問題，政府也難繼續按。
　　從全局和長遠看，國外熱錢對中國虎視眈眈。歐盟不景氣，美國市場疲軟，大家都想搭中國經濟快速增長的快車。中國喜歡炒作，就連普洱茶都能炒出天價。國外的熱錢進入這個市場，可以魔術般地進1000萬，出2000萬。名目繁多的國際資本，都想進入這個新興市場分一杯羹。如果中國房價真的大跌，大家會去搶吃肉，接手的資金很多，各路神仙會在這個市場博弈。中國樓市冬天來了，春天也不會遠了。
　　中國房地產市場低落，對加拿大市場的直接影響就是信心。未來的資金流向也眾說紛紜，有人說會流向溫哥華，也有人說加拿大資金會流回中國。筆者認為，中國和加拿大是兩個市場，不必因為中國市場起落影響對加拿大市場的信心，降低自己的判斷力。
      Jason Liu
      電話：604-628-6639/電郵：[email protected]