經過了長時間的淡季，筆者感到市場在變化。9月賣盤增加了，10月賣盤又減少了。市場在自動調整。大溫房地產8、9、10 月持續為淡季市場，即使到了10月中國國慶長假，也沒有大起色。很多經紀從過去忙得沒空休息都現在閑得沒事做，給自己放假。

      歐債危機影響世界前景
      現在市場雖然低落，但降價的房子都會賣出去。現在看，形勢正處在改變的邊緣，有一些不確定因素在影響改變的方向。
      一個不確定因素是歐債危機。一是希臘問題沒解決，總理下臺，聯合政府上臺，他們正努力留在歐元區；二是意大利債務危機，意大利是歐洲第三大經濟體，攤子太大，意大利如果真出了問題，沒有人救得了它，即使中國出手也不一定有回天之力。歐債是影響世界經濟的大問題，可能導致第二次全球性經濟危機，全球經濟在一條船上，誰也不能幸免，有觀察家預測全球經濟會被打回10年前。

      通脹依然是明顯趨勢
      進入11月來，很多銀行在下調利息。歐州央行把基準利率下調25個基點，巴西、印尼、澳大利亞，都在下調基準利率。中國因為貨幣緊縮，導致大量中小企業現金流不足，出現倒閉潮，溫州情況更甚。中國總理溫家寶親自到溫州，手解決問題。中國央行在10月份增加人民幣貸款總量5868億元。本來預計中國利率會增高，現在卻有下調的預期。過去一直上調存款準備金，現在有了下調的可能性。全球央行都在放寬貨幣供應，導致的結果是通脹壓力增長，導致全球大宗商品上漲。金價前一段時間跌到1600多元美金，最高1900元，現在漲回1700多元。原油、黃金、鐵礦石都在漲。大宗商品漲，想一想，房地產會怎么樣呢？
      實體經濟面臨危機。歐債危機步步緊逼，使實體經濟疲軟。剛結束的廣交會上，客戶寥寥，成交下跌。參加廣交會的朋友告訴筆者，今年沒什么做的。往年參展的人頭攢動，今年明顯不景氣。全球、歐洲需求減少，失業率增長，零售業大受影響。中國是制造業大國，是“世界工廠”，所受影響首當其沖。
      實體經濟越不好，越考驗央行的政策水平。外部環境的緊縮，讓人感覺危機比2009年金融危機時大很多。政府需擴大內需，否則制造業會出現大問題。眾所周知，中小企業是解決就業問題的主要力量，如果緊縮，也不能緊縮中小企業。否則會出大問題。也應該注意到一個問題，貸款支持大部分都到國企了，他們并不需要錢。中小企業面臨資金鏈斷裂的壓力。

      低利率是長期趨勢
      綜上所述，作為經濟相對穩健的加拿大，在全球經濟動蕩、通貨膨脹、實體經濟疲軟的情況下，很難獨善其身，保持低利率也會是長期的趨勢，未來還可能降息。在通脹的情況下，地產像其他大宗產品一樣也會漲價。
      加拿大這樣的移民國家，房地產市場趨勢不僅與本國有關，更與全球息息相關，特別與移民輸出國有關。市場向何處去？不僅有跌的可能，也有漲得可能。如果歐盟政治家能夠比較智慧地解決歐債問題，房地產市場上漲的可能性很大，否則就會繼續下跌的趨勢。
      注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不構成投資建議。