住宅成交量下降，地產中介紛紛裁員甚至關店歇業。繼鑫尊地產在北京關閉50家門店之後，深圳中原地產又傳出裁員2,000人的消息。目前深圳房地產二手中介門店約為2,200家，比年初少七成多。專家分析，隨房地產調控政策延續，這種狀況或進一步加劇。
     《京華時報》4日消息，對於裁員2,000人的傳聞，中原地產非營業董事總經理賀曉麗表示“不符合事實”，實際調整人員在800至1,000人。中原地產目前全市380多家門店，對於當前市場成交的活躍度來說，數量稍顯過剩。
      事實上，在中原地產被爆出裁員之前，已有不少中介公司採取多種行動以挨過“寒冬”。在深圳地產市場上，中原、世華、中聯、美聯分別佔據了前四把交椅。但這些中介均出現部分門店歇業的情況。世華地產營業總經理林家樂稱，世華公司對市場的反應比較早，關停了一些難以為繼的門店。中聯地產集團副總裁楊剛也表示，公司關閉了前期選址不佳、業績不好的門店。從6月份開始，深圳的二手房中介就開始出現關門停業狀況，首先從小型的地產中介開始，8、9月向中型地產中介公司蔓延，10月蔓延至大型地產中介公司，勢頭越來越猛。究其原因還是深圳二手房的成交慘淡。

      成交量低 關門成唯一選擇
      資料顯示，自8月起，深圳二手房成交量月均2,000套左右，是2010年同期的兩成。按目前深圳二手房月均成交量，保本最多容納600家門店，想賺錢則最多容納500家門店。目前深圳地產中介有2,200家店鋪，基本處於虧本經營的狀況。關閉店鋪變成了所有地產中介公司的唯一選擇。
      亞豪機構市場總監郭毅認為，房屋中介是典型的勞動密集型行業，在市場旺盛時期，交易量大，中介收入高，可以攤平成本。一旦市場轉冷，往往壯士斷腕，通過關閉業績差的門店及裁減員工來減少支出，待行情轉好之後再度擴張。

      京半年700家中介被撤
      在經歷了“金九銀十”的失望之後，北京的二手房中介日前又遭“關店潮”，北京市房地產交易管理網數據顯示，截至9月全市中介門店5,310家，相比2月限購政策出台時的6,029家，減少了700多家。
     《第一財經日》報道，中原地產目前在北京已關閉最少40間門店，利潤相比2010年大幅減少近九成。鑫尊地產旗下店面也僅剩127家，與2月的300家門店相比，數量減少了超過一半，成為北京關店數量最多的大型中介。
      為求生存，部分中介公司增加了對租賃業務的重視程度，也有公司轉向其他業務。北京中原分析師張大偉表示，由於覆蓋城市比較多，中原目前的業務就拓展到了房地產項目前期策劃、商品房代理和二手房中介。偉業我愛我家集團副總裁胡景輝也表示，我愛我家現在除了傳統的二手中介業務之外，還從事新房、商業地產的銷售以及代銷基金、理財產品、保險，“大型中介的網絡很有價值，不賣二手房可以幹別的”。
      數據顯示，9月北京二手住宅共成交8,750套，同比2010年同期的16,545套下降47.1%，相比2009年9月的26,412套，更是大幅下降近七成。1至9月，北京二手住宅成交總市值約為1,800億元，而2010年同期則為2,800億元左右。

      中國樓市進入噩夢期
      因業主對房價下降不滿，中國多座城市近日出現抗議活動。內地房地產市場已經不容置疑地轉向。這些抗議活動說明，中國人的買房夢正在迅速變為萬聖節一般地噩夢。
      數百業主日前衝進龍湖地產售樓處索要補償，因為自他們簽署買房合同以來，房價最高降幅達到了30%。這些不幸的業主已經面臨房產縮水30萬元的局面，而且其中一些業主要到2012年3月份才能拿到房門鑰匙。此外，綠地集團、中國海外發展有限公司的售樓處都發生了抗議，部分抗議活動還演變為暴力事件。
      當局似乎意識到了這些抗議升級的可能性，上海市政府已經要求開發商在降幅超過20%的時候上報。如果降價被視為政府樓市調控政策的直接結果，那麼當局可能就會面臨越來越大的壓力，要它改絃易轍。
      到目前為止，有關中國樓市的評論多集中於銀行、而非買房人可能受到的影響。銀監會早前聲稱，中國商業銀行最多可承受房價下跌40%。之所以有這種抗壓能力，一個原因是買房人的首付比例很高。首套房的首付比例多為30%，第二套房首付比例則為60%。所以中國的銀行業有一個緩衝。但是，如果房價持續下跌或加速下跌，高首付也難以讓業主避開財富急劇縮水的風險。
      政府控制房地產市場會不會取得成功，很大程度上要看中國樓市會不會傚倣受嚴控的香港市場或日本市場。Craig Stephen