從大溫地產局最近公布的數據可以看出，相對於9月份大批房子拿到市場上出售，供求失衡，10月賣盤減少了25.48%。賣掉的增加了1.14%，賣出平均價上升5.20%。價格起伏在5%算是正常均衡的。今年10月與去年10月同比，大溫放盤大幅上升26.66%，賣出平均價上升9.80%。由于負面新聞繁多，9月份市場彌漫恐懼心情，很多人有幾套投資房，擔心市場下跌，就想把房子變現，引起供求極度失衡。市場是由看不見的手在調節，10月份，很多人房子賣不掉就拿回，市場供應大幅度下降，有反彈跡象。
烈治文受華裔買主影響大
      烈治文，10月的供應比9月下降了38.28%，賣出盤下跌2.75%，價格下調6.27%。當市場變化時， 烈治文的反應往往比大溫別的地區激烈。今年春天日本地震對烈治文房地產市場產生了很大影響。隨時間推移，人們發現實際上地震對烈治文沒大威脅。但烈治文房地產市場是華人主演的舞臺，華人占人口一半左右，華人影響力大于其他地區。華人的買賣行為受中國經濟影響和中國人做事方式影響，很明顯地反映在烈治文。    
　　金融海嘯后，市場劇烈變動調整，大起大落頻率比較高。過去很長的時期市場才會出現大幅度的上漲或下跌，波長比較長，現在波長就變短了，調整劇烈。金融海嘯后，房市匯市股市的起落都很明顯。不像過去熊市和牛市都很漫長。現在，以為是熊市，結果牛市來了。看到市場猛了，忽然就跌了。大的波動是正常的，市場不穩定，需要調整。現在的市場對很多數據敏感。新屋開工量、就業、利率，也與黃金市場有關聯。現在解決歐債的錢有落了，股市上升，這對房地產市場也應該是利好消息。

　　溫西有泡沫但信心足
　　溫西房地產市場，與去年相比變化大，10月放盤同比增長57.45%，賣出盤減少25.47%  ，價格上漲10.74%。西區泡沫相對較大。加拿大財長說，加拿大房地產市場沒泡沫。但筆者認為，某些地區確實存在泡沫。溫西今年上半年市場與去年驚人相似，8月開始與去年不同。因為負面消息接踵而來，不少人就將房子拿出來賣。有人投資了幾套房子，擔心被下跌的市場吞噬掉。一有風吹草動，就會拿出來套現，拿出來賣的數量劇增，賣出盤減少幅度巨大，與市場變化不是同步，是泡沫的體現。但成交平均價格并未降低，說明大家對市場有信心。對市場過于自信才有泡沫。西區擁有好幾套房子的人很多。從某個角度說，泡沫也是信心的體現。對于投資人來說，他們需要的溫西都有住西區豪宅，是身份地位的象征；有很多不同的房型可以選擇；土地供應稀缺。很多人認為西區不會跌，將來還會進入這個市場。

　　未來誰也不能預測
　　影響房地產市場因素很多，股市、匯市、黃金、就業都有關聯。通常股市跌，房地產跌，股市漲、房市漲。
　　對于市場，每個買家和賣家都有自己的分析，都可以自圓其說。買家想等價格再跌，賣家認為不跌還漲。買房子的人說，國內房地產市場不好，溫州炒房團資金鏈斷裂，很多溫州人會在加拿大賣房，拿錢回國救急，他們要等房價再跌；賣房子的人說，錯了，溫州人會卷錢來加拿大了，到溫哥華買房了。兩種分析都有道理，每個人都講得頭頭是道。但筆者認為，即使是權威經濟學家說的，首席的、大銀行的、大學的預測，都是胡說八道。經濟學是經驗科學，不能預測未來。買賣房子應該給予理性考慮。
　　今年下半年，負面消息多，投資人情緒受到影響，對市場前景悲觀。他們相信歐債會引起經濟二次探底，房地產價格大跌，就想把房子套現。報紙上的一篇文章往往影響大批人的行動。想買房的往往會相信悲觀消息，自住的喜歡相信正面消息。投資的人一聽到負面消息往往希望趕緊把錢拿到手。
　　筆者認為，投資人要理性，不要被報紙上東西操縱。他們的消息和分析只是一家之言，報紙除了日期，別的都不是絕對準確的。這個那個的機構，也不可相信。
　　市場有看不見的手在控制，不要幻想可以預測。筆者建議要住就買，回流就賣，理性對待市場變化。不要像跟風炒股一樣炒樓，成為機構的點心。
　　注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不構成投資建議。
　　Jason Liu  劉 毅
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