華裔移民來到加拿大，往往做過很多嘗試，有些做生意，有些搞進出口貿易，有些開餐館、咖啡廳。但很多人最后還是發現在溫哥華，房地產才是最繁榮的行業。不少人把買地建房當成了主業。筆者接觸了很多建房出售的人士，發現在建房時的理念很重要，它決定了房子市場價值的高低。筆者總結出建房的八大注意，與有志于建房賣房的人士探討。
　　第一， 房子不宜設計太獨特。筆者的一個客戶在溫西建了一個獨立屋，設計師品味獨特，房子的外觀直上直下，有人說像辦公樓，有人說像墓碑。雖然內部很豪華，但房子在市場上很久都沒賣掉。中國人不喜歡這樣的造型，或許有些西人喜歡，但目前中國人才是豪宅市場的生力軍。獨特在公共場所或許不是問題，貝聿銘在巴黎羅浮宮門前的透明金字塔設計就令人印象深刻。近年中國中央電視大樓的設計也很獨特，有人干脆就將樓稱為“大褲衩”。雖然非議者眾，但此樓作為辦公樓，也沒有造成經濟損失。如果是建準備出售的住宅，設計太獨特，就會造成很久賣不出，即使賣出，也未必能賣到好價錢。建議建房子考慮大眾化需求，不要因為太獨特影響價值。
　　第二， 不可過份講究風水而忽略了功能。筆者的一位客戶，建房子時，向設計師提出，主臥衛生間不能在西面，老人房衛生間必須在北面，小孩房衛生間必須朝東。廚房上面不能有衛生間，對爐子的朝向、佛龕的位置也有規定。設計師簡直無所適從。有些人太講究風水，某個地方很突兀地設一堵墻，讓人覺得別扭。其實，一個房子，這個風水師說好，另一個風水師說不好。都是學易經，但大家都理解和應用有差異。過份迷信某個風水師的建議，往往損害了房子的實用功能，影響了房子的使用價值。所以，建房子時講究風水要適可而止，把握好大原則就可以了。
　　第三， 有些人根據自己對寬敞的愛好，將廳建得過大，效果不一定好。加拿大的房子限高，如果沒有挑高屋頂，過大的廳就會顯得低矮。如果主層也有玄關，有合理的分區，才有檔次。如果建房是為了自住，怎么喜歡怎么來，但如果為了出售，就要抑制自己的片面愛好了。
　　第四， 廳里太多門會影響檔次。筆者的一位客戶，是馬來西亞華僑，本身是設計師，卻將廳里設了很多門。這樣的設計顯得雜亂無章，降低了房子的檔次。
　　第五， 光線暗淡也是房子的大忌。現在室內的顏色流行深色，有些西人的房子使用的深色也確實穩重高貴。但使用深色時一定要注重與光線的配合。窗戶、燈光一定要明亮。有些華人為了省電，將本來有很多燈的衛生間改得只剩一盞小燈，光線暗淡，就往往使房子賣不起價來。想把房子出售的人要記住，明亮是永恒的追求。
　　第六， 在加拿大建房，不宜設計得過于中國化。有人將房子搞得雕梁畫棟，還在一些地方貼上瓷片，中式廚房也建得比西式廚房大，廚房還搞成封閉式的。筆者想提醒他們注意的是，中國人移民加拿大，很多人希望有洋味的設計。有些西人喜歡中國的太師椅、古董家俱，卻只是喜歡東方文化的一部分，并不能接受全盤中國化。特別是廚房不能封閉。當地人將廚房做敞開式設計，一家人可以一起做飯，邊做飯邊交流。開放式廚房是一家人互動、參與、享受的地方。而不是像在中國的傳統家庭，廚房是女人的領地，男人不必進來。僅從廚房的開放或封閉，就可以反映出中西文化的不同。
　　第七， 沒特色的大房間并不加分。有些人盲目注重實用，追求房間大，忽視了其他空間。有些西人的房子值得參考，他們在寬敞的走廊里放一些花和裝飾品，顯得很有品位。其實，將每一寸空間都做成房間，會使房子失去特色。
　　第八， 是否設計出租屋跟房子的定位有關。如果建房子的地段是經濟適用的區域，多建出租房或許是個好主意。但如果在豪宅區建房子，將樓下設計成出租房就降低房子的檔次了。豪宅的地下室不妨建成家庭影院或健身房。不管建的是經濟適用房還是豪宅，首先要考慮的都應該是主人居住的需要，這樣才有更多的買主喜歡。
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　　Jason Liu  劉 毅
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