在溫哥華買房子，既要講究實用價值，也要講究投資價值。從2002年登陸到現在，我買過多套房子，我的經驗是，買房子要順大勢走。
買房子就像炒股票
　　我在2002年登陸后，因為國內的事情忙，每年來一到兩個星期。每次來都是看房子。第一次買房，在烈治文兩個房子上選擇，很糾結，都是50萬，一個房子舊一點，但是地大，另一個房子新一些，地小。考慮住的因素，就買了新的小一些的房子。現在回頭比較，舊房子大地的價格漲得更多，比新房子小地的多漲10%左右。
　　2005年，我常住溫哥華了，就想把原來的房子賣了，買個地大的房子。這時我已經有點經驗了，知道烈治文最好的區在Sunnymade，就自己開車在這個區找房子。后來找到了一個9000呎地的房子，70多萬買到的。房子內部的裝飾和細節我并不滿意，但花幾萬元裝修改造一下，就大不一樣了。我買房的目的很明確，首先是自住，講究區好，舒適。
　　第一次買房，新移民一般不知怎么出價，如果經紀不能給出一個令人信服的價格，就心里沒數，怕吃虧，往往出價較低。第二次買房，是在2005年底，這時就成熟多了，考慮問題也就比較周全，往往可以買到滿意的房子了。
 我買的第二個房子，朋友看了，都說我有眼光，用低價買到了便宜的房子。為了孩子上學方便，我需要搬到溫哥華西區，就在2007年初把這個房子賣掉了，賣了100多萬，只是1年多的時間，房價就漲了70%。
　　從烈治文10年的數據看，50萬的房子在2001年占89.3%；在2002年占91.1%，在2003年占82.4%，在2004年占74.8%，在2005年占57.9%，在2006年占17.7%，在2007年占5.2%；100萬以上的房子在2005年占1.8%，2006年占6.8%，2007年占12.4%。2005年到2006年，2006年到2007年間都出現了大漲。
　　回顧買房經歷，我覺得買房就像買股票，大勢比個股更重要。如果買的時機是對的，低價買的，高價賣出去，就可以賺到錢。我這次買房成功，一是運氣好，二是有眼光。當時我沒出去工作，一直關注房地產市場。入市的時間是對的。
　　對于客戶來說，經紀的意見很重要，當客戶徘徊、糾結的時候，專業人士需要幫助客戶判斷，市場在上行還是下行？是否合適的入市時機？
　　我在幫客戶買房子時，既希望客戶買到心儀的房子，又需要他們在賣房子時可以賺到錢。在金融海嘯期間，我建議客戶買的200萬的房子已經漲到400萬。300萬的房子漲到500到600萬也很正常。當時我還建議一位客戶買一個200萬元的地，他當時沒買，現在那塊地已經價值600萬了。
租金是公寓價值的重要指標
　　現在市場上的樓盤很多，在烈治文、本拿比、高貴林、素里都有很多樓盤在報紙上做整版的廣告，該不該買呢？
　　我建議買公寓前，考察一下該地段的租房市場。一個地段的租金高低可以反映房子的使用價值，租金與地理位置、交通、購物、戶型、鄰居的綜合因素有關，所以租金是公寓使用價值的一個重要指標。如果房價高、租金低說明市場不認可。
 在開發商炒作時，不可盲目跟風。值得注意的是，考察租房市場只適用于公寓樓，并不適用于獨立屋。因為獨立屋的價值往往并不在于出租功能，與交通是否便利關系也不像公寓那么大。
　　另外在買公寓時，請留意一個問題，在市場正常的情況下，開發商在與客戶博弈的過程中，比客戶更有能力，就像俗話所說的，買的不如賣的精。有些開發商會把一些好樓盤留，在差一些的賣掉后再推出。這是他們的一種銷售策略。
　　在買二手公寓樓的時候，因為買家和賣家都是單個的，買賣雙方地位一致，往往更容易講價。對公寓有疑問的讀者，不妨致電給我共同探討。
　　注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不構成投資建議。
　　Jason Liu  劉 毅
　　604-266-0266
　　[email protected]
　　www.jasonliurealty.com