千人廠獲利不如十套房後果嚴重
( 2011-10-21 )
溫州老闆逃債失蹤,工廠被搶。
近期,溫州數十位昔日富商老闆資金鏈斷裂後“跑路”引發中國民眾關注。媒體稱,當地多位商界人士認為,投機逐取暴利使得溫州商人偏離了發家時的實體經濟,轉而投資房地產等暴利行業,甚至不惜鋌而走險借助高利貸,造成了今天的這種局面。
“溫州炒房團”這幾年很出名,以實體經濟創業起家的老闆們紛紛轉行房地產。沒想到溫州炒房居然炒到了以高利貸集資的地步;是何等誘惑讓其可以達到對炒房風險毫無戒備之心的境界?
“天下沒有不破的房地產泡沫”,這是經濟學界很多學者秉持的觀點,據說也已被很多事實所證實。
然而,又有很多人相信,唯有中國的房地產泡沫最堅固:如果說美國的房地產泡泡是塑膠做的,日本的是羊皮做的,那麼,中國的泡泡很可能是用全球最堅固的皮質做的,任你吹得再大,其依然具有絕對的堅韌性。
之所以堅固,當然不是說中國房地產泡泡不受經濟規律制約,而是說制約房價的因素很多並非經濟因素——有論者如是說。而所謂“非經濟因素”,當然是指“看得見的手”了。
中國樓市素有“政策市”之稱,那麼,中國房地產泡泡的堅固,自然是“政策市”因素使然。因此,經濟學家馬光遠說,房價堅挺的原因是各種利益導致的政策乏力所致。也就是說,調控如果有決心,堅持不動搖,支撐“泡泡”的非經濟因素將不復存在,至少是支撐力會減弱。
“越調越漲”的不正常現象,一次次降價預期被繼續猛漲的情形所擊碎,控制房價、房地產回歸理性似乎成了一次次“狼來了”的童欺。這也難怪溫州那些精明的老闆們固執地迷信中國房價只漲不跌,乃至大筆借進高利貸,逆調控之勢繼續炒房。
“溫州炒房團”的興起與炒房的瘋狂,以及今天有人跳樓、有人變成“溫跑跑”、“溫不歸”,不能不說是房地產經濟畸形發展的犧牲品。
一位不願具名的企業主向中國國內媒體介紹說,自己開的工廠有1000多名員工,然而一年辛苦下來利潤不足百萬元(人民幣,下同),而老婆在上海投資了10套房產,8年間卻獲利超過3000萬元。
10套房8年獲利3000萬元,這是怎樣的一種泡沫?整個溫州炒房資金、全中國的樓市投機又會炒出多少泡沫?經濟發展也好,地方財政也罷,就靠這樣的“支柱”——“泡沫支柱”,支撐下去不可能不破;而“溫跑跑”、“溫不歸”現象,是不是中國樓市泡沫破裂的序幕?
任何一個國家的經濟發展都必須靠實業支撐,以“投機炒作”為基本屬性的“虛擬經濟”,只能是實體經濟的潤滑劑,“虛擬經濟”的過度膨脹,必然戕害實體經濟。中國的房地產業介於實體經濟和虛擬經濟之間,雖然近年來這一產業的發展解決了一部分民眾的住房困難,但由於放大了其虛擬經濟的投機屬性,對實體經濟的傷害也是顯而易見的。這種畸形發展的房地產業,不僅擠佔了實體經濟的大量資源,而且消磨了更多人的創新思維創業意識,這比起大量空置房的資源浪費,損失可能更大。
當企業主感歎千人工廠辛苦一年不如坐擁10套房產時,不知道決策能否從這“一聲歎息”中讀出中國經濟的病象,又敢不敢、能不能下一劑“不看廣告看療效”的藥。