“買還是不買”，很多想買房子的人在糾結這個問題時，就像哈姆雷特面對“生存還是死亡”那樣難以抉擇。無疑的是，現在大溫房地產已經進入了買方市場。從9月的市場數據可以看出，拿出來賣的房子數量增加了很多，比去年同期增加了20%，比8月份增加了21%。9月成交也減少了，但價格還沒有大的變化。在這樣的情況下，買家怎樣出手才有的放矢，不盲目呢？

      需要考慮的因素
      想買房子的人首先要考慮的是，買還是不買。目前房子有很多選擇，在價格談判上也對買方有利。但想買房的人擔心買了房子房價下跌，沒買房子房價卻升了。筆者認為，對于沒買房子需要租房住的人，或是房子太小想換大一些房子的人，買房子是剛性需求，要根據自己的需求決定是否要購買。
      其次要考慮的是房價問題。供求關系決定了房價走勢。房子賣的多，買的少，價格就會下調。但價格下調到一定程度，就會反彈，想等待最低價位的人往往就買不了。對于需要買房的人，想市場降到最低再抄底是不現實的。
      第三需要考慮的是綜合因素。整個大溫房地產市場與加拿大其他地方的特點不同。在其他地方，房地產市場與就業、利率、經濟關聯很大。就業好、利率低、經濟好市場才好，否則市場就會陷入低迷。加拿大與7大工業國中的其他國家不同的是，加拿大是移民國家，大溫地區是移民最喜愛的地區之一。移民源源不斷的到來，為大溫房地產市場帶來了活力和動力。在這里買房，除了考慮加拿大國內的經濟指標，還要考慮移民因素的影響。
      第四，考慮房地產市場未來走向。很多人關心大溫房地產市場是否有泡沫。筆者認為，泡沫任何時候都會有，但關鍵是看泡沫是否影響了房地產市場的健康發展。從租房市場可以觀察房地產市場的泡沫情況。如果房子空置率高，租金下行，說明房地產市場泡沫增大；如果房租一直看漲，證明泡沫還小。現在很多人有幾套房子是不爭的事實，如果賣房的增多，買房的減少，房地產市場就會走下坡路。房價降到一定程度，買房的人多了，市場又會升溫。房地產市場的各個環節環環相扣，互相影響。考慮未來走向，要將各種因素考慮進去。

      移民是房地產的動力
      中國移民在大溫地區移民中所占比例很大，中國是新興國家的領頭羊，是帶動世界經濟恢復繁榮的希望。中國移民也是推動大溫地區房地產市場的生力軍。移民來到大溫，買房子是剛性需求，現在不買，將來也會買。中國移民投資的重要目標也是房地產。在中國人的傳統觀念中，買房比儲蓄好。即使在中國政府的強力打壓下，中國的房價也沒有大跌。中國沒有經歷過亞洲金融危機的房價大跌，這些年房價一路走高，人們對房地產的保值增值作用仍然看好。
      在目前全球通貨膨脹的陰影下，加拿大房地產還是有投資價值的。加拿大法律健全，自然環境優美，經濟穩健。移民帶來了大量的現金，大量消費，促進了經濟繁榮。在美國鄰居發生大的經濟危機的情況下，加拿大還能保持經濟的穩定，在目前世界經濟低落中“一枝獨秀”。
      在筆者看來，大溫房地產市場會出現調整，但大跌的可能性不大。需要買房子的人要珍惜買方市場帶來的機會。
      注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不構成投資建議。
      Jason Liu  劉 毅
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