標準普爾最近發了一個報告，對中國房地產市場發出負面展望。新華社最近的一篇文章也講中國房地產市場將會出現拐點。最近讀者和客戶經常問我的一個問題是，中國房地產市場向何處去？會對大溫房地產市場有多大的影響？筆者認為，標準普爾不了解中國的特殊情況，他們的報告未必可信。

      大跌的可能性很小
      中國政府為了維穩，一直在打壓房地產銷售，限購從一線城市擴展到二三線城市。使房地產流動性出現了問題。使房地產量、價齊跌的不是市場因素，而是政策打壓。如果市場沒有政策干涉，目前應該在走高，而不是走低。筆者對中國房地產市場持積極態度，有以下幾個理由：
      一是中國目前的通脹程度不會減弱。美國的三次量化寬松是難免的，已經沒有太多懸念，通脹是全球范圍的。人們手里的錢都在貶值。各國銀行的低利息政策，在短期內也不會改變。對對于中國房地產市場是一個利好。
      二是世界經濟前景不明朗，使房地產成為資金的避難所。歐洲債務問題惡化，美國就業率持續低迷，股市持續低迷。在這樣的情況下，房地產市場有強大的支撐。
　　三是房地產企業資金鏈不會斷裂。中國房地產市場已經調控了一年多，在各種限購、貸款限制、價格限制、二三線城市限制政策下，房地產市場沒有出現資金出逃，房地產公司也沒有出現倒閉潮。資金是追逐利潤的，房地產市場因為是暴利行業，資金是充足的。房地產企業雖然現金流吃緊，但一些大型房地產企業，如Soho、萬達、萬科的資金不成問題，其他房地產企業如果結構合理，資金鏈也不會斷裂。在過去的很多年，每平方房地產的價格從幾千元升到了幾萬元，如果他們不把錢拿去賭博，或發生重大投資失誤，現金流應該不會有問題。即使小的房地產公司倒閉，也不會對房地產大局造成影響，不會造成房地產市場崩盤。
　　四是預計中國政府不會出臺新的打壓政策。如果世界經濟持續惡化，中國政府有對房地產市場松綁的可能性。計劃推出的房地產稅可能會延遲。如果房地產市場崩盤，對中國經濟的損傷很大，就起不到維穩的作用了。
　　五是建設大量供低收入家庭使用的保障房需要一個較長的周期，很多地方政府也不是很熱衷于這件事。因為房地產市場是政府稅收的重要來源。所以中國房地產市場需求仍然很大。
不會沖擊加拿大市場
　　綜合以上因素，中國房地產市場是很難大跌的，但波浪型浮動在所難免。如果政策松綁，房地產市場會大漲，翻倍的可能性都有。如果經濟二次探底，老百姓把錢放在房子上比放在銀行更穩妥。從金融危機的經驗就可以看出，當初把錢投資在雷曼、兩房股票上的錢已經化為灰燼，但房子卻經過市場低谷后價格重新漲起來了。相對于股票市場而言，房地產更為穩妥。
　　有一些加拿大房地產買家期望中國房地產市場大跌會對加拿大房地產造成重大影響，這是不現實的。如果中國房地產大跌，對加拿大房地產投資者的信心也會是一個打擊。如果中國房地產限購政策持續，資金還是會流到加拿大等移民國家的市場。
      有些人擔心經濟二次探底對房地產市場造成影響，不妨回顧一下2008年金融危機的情況，有些人過分擔心，急把房子賣了，來年反而買不回來了。金融危機對本國的房地產市場的影響是有限的。
      注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不溝成投資建議。