學生已回到學校上課，中秋節過了，樹葉也開始轉顏色。這告訴我們秋天已到。
      每一次我們檢查房屋的時候，都會建議客人怎樣去保養房屋的方法。而時間最好就是在夏天的季節。但夏天已過去，冬天也不遠，秋天的陽光也變得珍貴。
      大家都知道溫哥華的冬天都總是下雨及潮濕。戶外的問題，例如屋頂的維修，外牆的保養，露台的油漆等都是不能進行的。除了天氣會影響工作及安全，修補的效果也不好，所以很多人都會等待天氣轉好和干燥的日子才進行維修的工作。而夏天就是最好的時候。如果夏天你沒有做好維修，現在秋天是最後的機會。而維修的項目最重要防水，不要讓冬天的雪雨入侵房屋。

      屋頂的維修：
      當屋頂超過十年以上，最好就是每年檢查屋頂的材料是否已開始損壞，或者在冬天時被大風吹掉，或有大量的樹葉堆聚在屋頂和水槽內。我們應該在天氣良好的日子，能夠在屋頂或用梯子仔細檢查屋頂。找出各種屋頂的毛病，立刻進行維修，或者更換屋頂的材料。尤其是在煙囪和抽氣扇出口的地方，最易看到有問題，例如出現裂縫。如果有天窗的地方更要特別注意，仔細地檢查是否有漏水的跡象，立刻去修理及做好預防措施。例如用瀝青加上懷疑有機會漏水的接口處，或者清洗所有的青苔和樹葉。
      檢查屋頂材料時，安全是最重要的！如果你有“畏高症”，即是害怕爬高或不能站在高地方或在高地方走動，最好不要爬上屋頂。尤其是在天氣不好，下雨濕滑的時候最危險。本人就聽過不少屋主就因不小心而在屋頂掉下而受重傷。
      站在屋頂上檢查是最清楚及最好的方法。我們可以近距離看到屋頂材料的真正情況。因為只在地面上用望遠鏡或梯子在屋邊只能看到部分屋頂材料，而整個屋頂可能有不同。有些地方可能會差些，而有某些地方可能曾經被修補也需要特別小心撿查，可能需要重新修補，防止再出現漏水。
      在溫哥華的主要屋頂材料最普遍有三大類。瀝青片（Asphalt shingles）、木片（Wood shingles）和瓦片（Tile Roof），而最常見的毛病就是老化及青苔的滋生。如果閣下屋頂出現以上的現象，就表示你的屋頂材料要維修及可能要在短期內更換。
      此外，在檢查屋頂時，水槽（Gutter）也要特別留意。它們經常被屋頂四周的樹葉或青苔倒塞。而水槽的接口也經常漏水。所以水槽清理是必需的，而且在接口的地方更要加上黏劑（caulking）。
      四周樹木也會影響屋頂和外牆。如果太接近屋四周可以造成幾個問題：
　　問題一：樹木的樹葉經常跌落屋頂上，會把排水槽淤塞。在下雨時候，雨水就不能夠經過排水槽順利流走。就會造成雨水在屋簷流出來，嚴重的可以是雨水倒流入屋內造成漏水的現象。
　　問題二：樹木如果生長接近火爐煙囪的地方，有機會樹葉會跌落煙囪內，如果樹葉累積太多，當我們燃燒壁爐時很容易會引起很大的煙及妨礙燃燒後的廢氣離開煙囪或房屋。嚴重的話，更可以引起火警的危險。所以，我們會經常提醒屋主在每年的冬天來臨前，一定要把火爐及煙囪整潔及清楚檢測，確保在燃燒壁爐能夠正常地燃燒。

      閣樓的檢查：
      此外，最好能夠進入閣樓內檢查閣樓內是否有漏水的跡象。以及是否有雀鳥、小動物例如松鼠，老鼠的存在。也有機會看看是否有蜜蜂窩的存在。因為夏季就是它們活躍的時候，及早找防蟲公司醫治。

      排水系統的檢查：
      如果你的房屋屬於較古老的，地庫四周的排水管要特別留意。因為它們已經是非常脆弱及部分被泥土及樹葉淤塞。最好的方法，就是現在聘請一間專業的公司為你清理四周的排水管，確保雨水能夠順利排走。如果發現有一部分已經完全淤塞或損壞，就要立即更換。不要等到冬天下大雨及大雪才發現問題或土庫滲水。因為那時候，修補或更換的價錢是非常昂貴的。
      如果你的房屋在溫哥華較為古老的地區，例如西區Shaughnessy 或 South Granville的地方，很多較新的屋房由於地庫的位置太低，排水系統需要安裝抽水水泵的設計，現在也要檢查這些水泵的線路操作是否正常，有些人會另外安裝後備的水泵及警報系統。但如果水泵正常，但系統被樹葉淤塞，就會造成水泵不能夠正常操作而造成地庫水浸。所以，也要檢測沙井的情況是否要清潔樹葉或垃圾。
      最後，地面的樹葉如果不及早清理，會妨礙花園草地的生長及助長青苔和野草的滋生。而且，濕滑的樹葉對行人路上的路人，例如長者和小孩，造成一定程度的危險。為己為人，我們都應該及早清理四周的樹葉。
      李志輝
      註冊驗屋師/立信屋宇檢查公司
      604-645-3944