烈治文是大溫華裔的聚集地，也是華裔買家青睞的買房熱點。今年3月的日本地震，使火熱的烈治文市場進入了低潮，目前正緩緩走出低谷，但很多買家持幣待購，駐足觀望。筆者認為，現在是買烈治文房子的好時機。

      市場低迷買家該進場了
      從今年1到8月烈治文市場的圖表可以看出，今年1月、2月、3月銷量最高，由于日本地震的影響，4月后銷量就降下來了。12月本來是每年的淡季，今年4月的銷量跟去年12月差不多。每年銷量最大的時候，往往是賣房的好時機，銷量最小的時候，往往是買房的好時機。按筆者的經驗，現在到了買家該進場的時候了。現在買房，可供選擇的房源多，議價空間大，對買家比較有利。
      從售出平均價格看，最高的是1月、2月、6月，4月價格跌到最低。銷售量和售出均價基本上是成正比。請看在市場上停留的時間，基本上是銷量高的月份賣得快，銷量低的月份賣得慢，銷售天數與銷量成反比。
      1到8月，烈治文賣出房子最多的是Seafair區，賣出196個；其次是Broadmoor，130個；Grandview，125個，Woodward 110個，Steveston North 107個。這些地段成交活躍。
      賣掉的房子中，一年以內的新房子186個，占總銷量的10.1%，其中全新房子95個，一年新的房子91個。這說明在烈治文新房子需求量大；145萬以上的豪宅，去年9月賣掉7個，今年1月和2月各賣掉52個，8月賣掉14個。新年和春節期間是豪宅熱賣的時期。
      賣出房子最多的路是William路，43個。Francis39個，Granville路22個，No.4路21個，Lucas路 20個，Blundel l 路19個，No.2路19個，No.1 路17個，Railway路16個，Bates路14個，Steveston路13個。賣出房子最多的前11個大部分是大馬路。一個原因是大馬路很長，所以總的銷量多。另外，可以說明，路邊房也有銷路。

      海嘯不會對烈市有大影響
      烈治文市場非常明顯是由華人買家帶動。2月底春節效應明顯。華人買家影響了市場的銷量和價格的波動。
      雖然前幾個月對海嘯的擔憂使烈治文市場短暫淡靜，但從長久看來，烈治文依然是華人最喜歡的區域。加拿大的房子，大部分是木結構，可承受硬力，如果地震，全部人都有機會跑出去，地震對房子的破壞力比日本小得多。地質學家認為，即使發生海嘯，一般也到不了烈治文，海嘯會被溫哥華島化解掉了。
      從衣食住行上看，烈治文對于華人來說有無與倫比的優勢。有些華人即使搬到溫哥華，也會經常來烈治文買菜、吃飯，孩子們的興趣班也在烈治文上。烈治文在價格上也有優勢，英文補習班，在溫西1小時55元，在烈治文也就20元左右，質量差不多；餐館更是不用說了，中國各地的風味在烈治文都找得到，大溫各地的華人，親友聚餐的首選地就是烈治文；如果要學羽毛球、高爾夫球，找華人教練最方便的還是烈治文。
      有些人在烈治文上班，為了貪價格便宜把房子買到了白石鎮，但很快就感覺到了不方便。如果有急事想到烈治文或溫哥華，遇到隧道堵車，可就急了。
      烈治文有華人喜歡的這么多優點，目前市場難得地出現了低迷，筆者認為，想在烈治文買房自住或換房到烈治文的，此時不買更待何時。
      注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不溝成投資建議。
      Jason Liu  劉 毅
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