借貸成本接近低位，當家長要為子女大學或學院的開課作準備之際，有些人可能會想知道買樓是否比租樓更為合理。

      由於加國借貸成本接近歷來的低位，當家長們要為子女大學或學院的開課作準備之際，當中一些人可能會想知道買樓是否比租樓更為合理。
      2005年，賓頓市（Brampton）居民馬爾希（Harry Malhi）在多倫多大學開始二年級的課程時，也遇到這樣的問題。在母親的幫助之下，他在多市唐人街購買了一間價值220,000元的2睡房的公寓單位。
      在接的3年，他負擔了費用，並且因為有一些室友而得以減輕按揭的負擔。當他於2008年取得學位時，他出售這個物業，獲利70,000元。

      單身公寓4年租金約36,000元
      如果是租屋的話，在多倫多大學附近的單身公寓的4年租金開支約為36,000元。
      住宿舍的費用也很昂貴。多倫多大學的索巴拉樓（Sorbara Hall）雙房宿舍的費用是11,175元，當中包括每周7天的膳食。麥基爾大學（McGill University）的皇家維多利亞樓（Royal Victoria Hall）的類似全包計劃的費用是11,648元。
      幸運的是，馬爾希是於樓市蓬勃期中在加拿大最大城市置業。結果有可能相反，即是他也許未能將物業脫手，遇到虧損，或要等候較佳的時機來出售。
      購買共管公寓的好處很多，包括了作為房東可以獲得稅務利益、物業升值及確保子女有好的住處。
      不過，家長及學生卻會有較重的負擔。至於要考慮的因素，則計有本身能否負擔吸引學生的大學附近的物業，以及在未能找到同房的情況下能夠負擔按揭、稅務及其他的費用。
      還有的是要考慮子女能否找到租客，收取租金，處理租客的投訴，而同時仍然能夠專心學業。此外，日後是否將物業出售也是要顧及的問題，因為如果在子女畢業後繼續持有，則能否遙距管理也是問題。

      地產經紀：長線持有通常都安全
      馬爾希都能應付這些問題。不過，多倫多地產局總裁施華（Richard Silver）表示，這不是標準的情況。任職地產經紀的施華說：“我的意見是長線持有便通常都會安全。”他指出，在多大附近諸如馬爾希的2睡房2浴室共管公寓的成本約為40萬元，如支付2成的首期及32萬元的按揭，以4年期固定利息3.54厘計算，每2周的供款額將會是740元，而在4年內，負擔的費用約為59,000元，而按揭減少了近26,000元。

      租樓風險少 不用擔心畢業後售樓
      租樓的最大好處是風險較少，知道要負擔多少費用，不用擔心畢業之後的出售問題。
      不過，要留意的是大部分業主要簽1年租約，所以學生通常都要在夏季時將單位分租，或者白繳租金。此外，若單位出售，業主也可以給予租客60日的遷出通知，這會令到由外地而來的學生處於棘手的處境。
      地產律師兼Moneyville專欄作家韋斯里達（Mark Weisleder）表示，擁有物業的成本可能比租住多出1倍，但他相信，以4年期來說，目前的環境是置業較為明智，因為子女有地方住及不用為業主而操心。
      對於那些正考慮如何做才好的人，最佳的第一步是使用租金比對置業計算機來確保有充分的資料來作出決定。Moneyvilla.ca便有這樣的計算機。
      應當要為最壞的情況作打算。置業時不要假設將總能夠將物業租出及沒有重大的維修問題。
      此外，總是要以較高的利息來計算本身的負擔能力。馬爾希處於順境，但如果按揭利息開始上升，情況可能不同。資料來源：星報