大部分的買家現時在買屋前都會聘請專家驗屋，不過筆者就發現，很多人都不知道驗屋之後應該怎樣做？大部分的人都希望屋主能為他們修理或更換所有出現問題的東西，可是屋主大多不會答應。這時候，就要考驗兩方經紀了。如果專業和有經驗的經紀都會使出渾身解數，分析什麼問題是屬於屋主負責修理，什麼東西賣家不會做。使買賣雙方能得到滿意的結果。
　　不過驗屋師的工作不單止要找出房屋的問題，而且要提醒買主怎樣保養房屋和維修的重要。所有房屋，不論新或舊屋都應有適當的維修。在家中，有許多維護和修理項目都是很重要，但決定那一項是最重要時，往往使人感到困惑。
　　為了使大家容易明白和知道維修的重要，我在從事十多年檢查屋宇經驗中， 歸納並列出必須維修的項目和時間。並且放在驗屋報告中維修事物的目錄內。
　　雖然這些維修目錄並不是百分之百完整。但相信可給購買房屋者有正確的維修方向。

      優先維修項目：
      1. 安裝煙霧感應器是必需的，通常在每層樓的天花板上，在任何睡房區域附近，都要依照製造商的推薦，安裝一氧化碳感應器。
      2. 在屋宇檢驗報告中，任何的電力和電線系統改善的提議，都要馬上進行和改進。
      3. 除去任何的木材與土壤連接的地方，避免木材腐爛和昆蟲的損害。
      4. 改正所有門鎖。使用正確的門閂作為改善屋宇安全，此舉能把保險費用減到最少。
      5. 屋外不平坦的行人道和車道，應立刻修理以免做成跌倒的危險。不平和破爛地毯或不平順的地板都要馬上更換。
      6. 改正不安全的樓梯和扶手 (扶手鬆脫，沒有安裝，太低等)。
      7. 在開動某些系統前 (例如壁爐和暖氣系統)，檢查所有的煙囪或排氣口。
      8. 所有暖氣、電力和水喉系統的重要開關閥，都要清楚及有適當的標示。
      9. 在電箱上應列明各跳制的用途。
      10. 房屋如有一個私人污水處理系統，須抽樣本檢查。 如果房子有一個私人的自來水系統，應建立一個檢查水質的測試程序，確保食水安全。

      其他一般維修項目：
      1. 在春天和秋天時，都要清理屋簷的排水溝。
      2. 一年兩次，檢查老舊或曾有損壞的屋頂和接口材料。
      3. 為接近房屋牆壁、屋頂和冷氣系統的樹木和矮樹，提供定期修剪。
      4. 每年清理在窗戶上軌道的垃圾，而且確定排水洞清潔。
      5. 定期測試浴室，戶外和按摩浴缸電線斷路制，一氧化碳感應器和煙霧感應器。
      6. 每年定期維修暖氣系統。
      7. 定期檢查暖氣系統的過濾網，加濕器和電子空氣清潔系統。
      8. 檢查浴缸和淋浴牆身的瓷磚是否有裂縫，如有需要立刻作出改善。
      9. 如果你在天氣寒冷的地方，在秋天時要關閉戶外的水龍頭。
      10. 定期檢查車庫門自動回上的機制，是否操作正常。
      11. 每年最少兩次，檢查閣摟是否有漏水和通風系統是否足夠及操作正常。
      李志輝
      註冊驗屋師/立信屋宇檢查公司
      604-645-3944