大溫地區獨立屋今年7月底資料出來了，放盤比6月減少13.22% ，成交減少25.25%，平均成交價格下跌6.74%。可以看出，市場仍在僵持階段，供應減少了，但需求減少更多。價格下行，還處於擠泡沫階段，消化前一陣子市場過熱的價位虛高。

      同比上漲環比微跌
      從溫西的情況看，今年7月放盤279個，同比增加26.24%； 賣出139個，同比增加13.93%；平均成交價 2,410,701元，同比上漲30.65%。與6月份相比，放盤減少14.94%，賣出盤減少34.74% ，價格降低3.57%。          
      烈治文7月放盤292個，同比增加53.68%；賣出 123個，同比增長14.95%；成交平均價1,132,035元，同比增加15.57%。與6月相比，放盤減少10.43%，成交減少22.15%，價格微升0.47%。烈治文只比去年價格上漲15.57%，說明日本地震後的下跌消耗了去年底至今年初的升幅。           
      西溫7月放盤161個，同比增加56.31%；賣出86個，同比增加53.57%；賣出平均價2,219,447，上漲39.02%。與6月相比，放盤減少32.07% ，賣出盤減少35.82%，賣出平均價下降5.05%。          
      放盤的減少，說明一些賣家在從4月至7月的市場低落時賣房，沒有賣到預期的價位，就將房子收回了。也有人在等待更好的時機，期待像去年9月、10月的市場旺季到來。賣出房減少的原因，是市場需求疲軟，買家減少了。        

                             
      活躍買家趁低吸納 
      其實在目前的市場上，仍有一批活躍的買家。筆者最近的買家客戶主要有三類：一類是趁孩子放暑假來溫哥華登陸的新移民。他們在考察大溫環境，看房子、看學校，遇上合適的房子就買下來。有人是第二次登陸，打算留下來。這些新移民買家對新房、學區房的需求較大；第二類是換房子的，趁現在市場平穩，不用爭搶，他們可以從容不迫地談價格,找到自己喜歡的房子；第三類是投資者。他們有閒錢願意投資到房地產中，看見低價位的房子就願接手，有的人和朋友組合起來投資，有的自己成立公司收購低價房。
      除了忙碌地產客戶估價，分析市場，陪客戶看房、簽約，筆者也接聽很多熱心讀者的電話，為他們解答疑慮。最近，一位元先生打來電話說：“我是你的忠實讀者，很崇拜你，想請你幫忙估價。”他說，自己目前還沒有經紀。筆者在忙碌的間隙，周末抽空幫他的房子估價。至星期一看到Listing出來了，用的價格是筆者估的，但經紀另有其人，一查，才知他在找筆者估價之前，就已經跟其他經紀簽約了。信不過自己的經紀，就來找筆者估價，可能因為朋友關係或其他各種原因，又不願找筆者當經紀。筆者認為，人要誠實，如果自己已經有經紀，就要直說。不找我做經紀的，就不要找我估價，因為這樣對其他經紀不信任，也是不公平的。有人會在與經紀簽約之前，先找五六個做比較，再決定選哪一個。筆者也沒有時間去為這類客戶服務。“用人不疑，疑人不用。”我只願意為信任我的客戶及廣大的讀者服務，時間寶貴，沒有誠意的人就請非誠勿擾吧。
      注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不溝成投資建議。
      劉  毅（Jason Liu）
      地產經紀，電話：604-266-0266