（一）屋頂煙囪與屋頂的製縫

      每次當我檢查房屋的時候，都會向客人建議怎樣去保養房屋。而進行維修的最佳時間，就是在夏季。
　　大家都知道溫哥華的冬天總是下雨、又潮濕，所以房屋外層的問題，例如屋頂的維修，外牆的保養，露台的油漆等都難以順利進行。因為除了天氣影響工作及安全之外，修補的效果也不會好。因此很多人都會等待天氣轉好和干燥的日子，才進行維修的工作，而夏天就是最好的時候。

      十年屋頂或須維修
　　當屋頂超過十年以上，最好就是每年檢查屋頂的材料是否已經開始損壞，或者在冬天時被大風吹掉，又或有大量的樹葉積聚在屋頂和水槽內。我們應該在天氣好的日子，用梯子仔細檢察屋頂，在找出各種屋頂毛病時，立刻進行維修，或者更換屋頂。尤其是在煙囪和抽氣扇出口的地方，最易看到有問題，例如出現裂縫（圖一,二）。
　　如果有天窗的地方要特別注意，仔細檢查是否有漏水的跡象，立刻修理及做好預防措施。例如用瀝青加在懷疑有機會漏水的接口處，或者清洗所有的青苔和樹葉。
　　此外，最好能夠進入閣樓內檢查是否有漏水的跡象，以及是否有雀鳥，小動物例如松鼠、老鼠的存在。也有機會看看是否有蜜蜂窩等。因為夏季就是它們活躍的時候，有問題可以及早找防蟲公司驅趕。
兩類外牆最易現裂縫
　　各種外牆都需要保養，尤其是用木板和stucco做的外牆特別需要維修。木板外牆因為經歷冬天的風雪和夏天陽光暴曬，木板會出現大大小小的裂縫和木節的脫落，以及變形。而stucco外牆也會出現大大小小的裂縫，尤其是窗、門與外牆相接的地方，最需要加上黏合劑 （Caulking）。這些維修的工作或重新油漆，都適宜在夏天天氣好的日子進行。因為不單工作的環境好，而且修補的效果也較好。
　　此外，圍在窗和門的木邊也要留意。如果發現霉爛的出現，馬上要維修防止有水滲入牆內（圖三,四）。最好把霉爛的木邊拆開，檢查牆內是否已有滲水和木板是否有霉爛。
　　露台特別要注意裂縫的出現，因為會造成露台的漏水和木板的霉爛。如果露台下是房間或居住的地方，更會造成財物的損失。修補裂縫或更換露台的防水材料，也是在天氣干燥的日子最為適宜，而效果也是最理想的。
      李志輝
      註冊驗屋師/立信屋宇檢查公司
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（二）屋頂通氣口出現的裂縫

（三）窗角出現的外牆裂縫

（四）霉爛的窗木條