業內人士表示，江門房地產市場無論是從房價還是漲幅，都比珠海東莞等城市低，不應該實施限購，而限購範圍還將擴大。圖為廣東民眾在觀看樓盤信息。

      在中國國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施後，房地產業內人士爆料稱，廣東江門及其所轄縣市8月1日起限購，江門相關部門也承認上述說法，二三線城市限購令已經成真。同時上海也出台了限價新規，房價需由政府和開發商共同制定。
      新浪財經29日報道，江門成為首個限購的二三線城市。爆出江門限購的廣州房地產開發公司勤天集團的行銷總監趙振發稱，江門多個樓盤的銷售人員皆表示8月1日起江門全面實施限購，“對於江門這樣一個經濟不發達的地區而言，限購無疑是致命的打擊。”
      同時，江門市住房和城鄉建設局資訊管理科的工作人員也明確表示，8月1日起，江門全面實施限購。

      限購令8月1日起全面實施
      江門市住房及城鄉建設局房產科科長黃笑嫻日前表示。江門上半年樓市持續走高，帶來調控壓力。目前，開發商態度明確，表示願意配合政府調控，部分樓盤有了小幅降價。
      據瞭解，2011年江門房價上漲速度的確不慢。以蓬江、江海區為例，2010年的一手住宅均價為5,394元每平方米，但其2011年1月和2月的均價分別達到了6,248元每平方米和6,666元每平方米，而按15%的漲幅上限，蓬江、江海兩區住宅均價上限為6,203元每平方米。
      而7月中旬，江門市房產管理局統計顯示，江海、蓬江兩區商品房銷售均價分別為5,432元每平方米、6,646元每平方米；其中住宅均價分別為5,334元每平方米、6,741元每平方米，即蓬江區房價已經超過調控目標。
      還有人指出，7月1日房地產指數研究院統計的《6月中國房地產百城價格指數》顯示，2011年6月江門住宅均價為“6,840元每平方米”，其中樣本最高價為“16,000元每平方米”。
      對此，外界認為，“若不限購，江門中心城區要完成2011年房價調控目標有難度。”

      上海版限價令近日出台
      另據報道，上海“溫和版限價令”也於近日出台，新房開盤定價將被指導，定價過高可能會被約談，即今後上海新盤的定價將是政府和開發商都認可的價格。
      根據規定，上海各區縣房管部門要指導房地產開發企業，參照本區域同質樓盤實際成交價格、委託房地產估價機構評估等方式合理定價。房管部門除了要審價之外，還要求房源價格應當與經房管部門備案的“一房一價”保持一致。
      這意味開發商虛報網上參考價的“招數”將從此失效。有開發商代表指出，未來開發商定價過程中，很有可能不會再將價格定得過高。
      業內人士認為：“事實上，對於廣大開發企業來說，目前的心理銷售定價其實已經遠低於調控前。對於分多期開發的項目來說，價格往往低開高走，如果最新的定價細則落實到位，則無疑會抑制此類項目的價格上揚。”
      漢宇地產交易市場部副總監倪岱爾認為，受上述新政策影響，上海樓市成交量可能會下降30%左右。
      市場中更有悲觀人士認為，新規對上海樓市的成交量帶來“毀滅性”打擊，“下半年的成交量或將回落到2008年的最低點。”