很多新移民從中國、台灣和香港來時，不太瞭解溫哥華本地浴室的設計。又不知道要經常維修浴缸或淋浴室 (Shower)，而且不能有水積在地面。經過幾年後，問題就漸漸出來。

      最近筆者檢查幾間房屋，有些是超過百萬的豪宅，有些出租房屋。它們都有相同的問題，就是浴室或淋浴室的牆壁有滲水的情形，有些更是長期滲水入牆。它們的跡象就是浴缸或淋浴牆壁磁磚之間有明顯的裂縫，用手按在牆上，可以感到浴室牆壁後的木板有“軟綿綿” 或 “浮動” 的感覺。原因是當我們每天洗澡時，水就會在裂縫中慢慢滲入牆內。起初沒有明顯的問題或損壞，很多人不會留意這些小裂縫，但如果我們不馬上修補，就會像漏水大廈。水分藏在牆壁內，不能馬上排出，磁磚後面的木板就會慢慢腐爛，就會有“軟綿綿” 或 “浮動” 的感覺。如果水分能排出，或流出而被人發現，例如在樓下天花板出現水跡，這時就知道有問題，馬上找人修補，影響不大。我們最怕是隱藏性的滲水，因為這些滲水不易被發現，但到你發覺有問題時，可能牆壁後的損壞已很大！如附上的數張圖片，可以看到滲水造成的損壞。希望你的房屋不會這樣。
      此外，你有沒有注意陽台，也是個最易漏水的地方！尤其是沒有蓬蓋的露台，大家要特別留意。如果是新屋，當然沒有大問題，只要注意排水口的清潔，不要讓樹葉或垃圾淤塞排水口，基本上沒有問題。但如果已有十年左右樓齡的房屋，露台就要非常注意。因為一般的露台防水層的壽命約十年或更少。如果不經常保養，以筆者的經驗，百分之九十以上都會有漏水的機會。
      最近筆者檢查一間過百萬的豪宅。就是因為陽台滲水，最後買家放棄購買這房屋。這個陽台是在屋的前面，起初，我只看到屋前的大門的牆上有水跡，牆上就是陽台，所以我就知道陽台可能有問題。到我檢查客廳時，不但發現天花板有水跡，而且在窗戶也有漏水的跡象。而最後在地下室 (Crawlspace) 更發現有滲水和木板腐爛的地方，影響範圍很大和維修的費用會不少！
      怎樣才能發現露台漏水？首先是檢查露台的表面是否有裂縫？而露台的下面是否有水跡？另外，可以在露台上赤腳 (不穿鞋) 慢慢走動，用腳感覺防水層下面的木板是否有 “軟綿綿” 或 “浮動” 的感覺，尤其是在排水口的附近。
      如果有以上的感覺，就表示露台有漏水問題，要進一步深入檢查損壞的情度。
      李志輝
      註冊驗屋師/立信屋宇檢查公司
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