最近，大溫的房地產市場慢下來了，筆者在研究市場數據後，認為是買家入市的好時機。有客戶質疑說：“你什麼時候都說是合適的買房時間，你的觀點代表了經紀的立場。”

      追漲殺跌會錯失良機
      其實他沒搞清楚筆者的意思。如果是買自住房，就要根據需要購買，什麼時候都合適買，即使在市場火熱的情況下搶房子也是對的。自住房是剛性需求，誰都不知道將來的市場會怎樣，什麼時候都是購房的好時機。但投資房就不同了，需要計算投資回報，要非常慎重。目前的市場慢下來了，可以充分選擇，慢慢議價，所以筆者認為這種形勢對買方比較有利。
      市場普遍存在追漲殺跌的心理，看到市場靜下來了，很多買家就希望市場再跌，於是持幣待購。這種心理會錯過購房良機。現在的房價正重復去年的走勢，與去年驚人相似，與傳統淡旺季非常不同。
      按加拿大傳統，到每年三四月份，春暖花開，到處生機勃勃。漫長的雨季結束了，湛藍的天空使人的心情也豁然開朗。很多人就把房子拿出來賣，看房的人也是成群結隊。5月到8月市場繼續暢旺，到了9月份開始進入淡季。聖誕節期間，大家都把重心放在過節上，房地產市場非常淡靜。但從2010年開始，傳統淡旺季被明顯打破。

      傳統淡旺季被打破
      這種趨勢在2009年聖誕已經看到跡象。金融海嘯之後的2009年聖誕節，市場並不冷清，有加速跡象。到了2010年春節，市場異常炙熱，同樣的，在開春後市場淡下來了，9月中旬，市場啟動，一直旺到聖誕。當時在烈治文和溫西搶房的火熱情況，是歷史上從未見過的。春節時市場熱度達到最高峰。年三十晚上還在下Offer，大年初一也在看房。幾個月的時間，烈治文價格漲了25%左右，如果不是因為日本地震，漲幅應該會更大。到了2011年春天，市場淡下來了。這與2010年的情況也很相似。
      今年與去年不同的是，過去沒有大幅度啟動的西溫、高貴林、白石鎮都明顯升溫，有些地區銷售量同比上漲100%。
      筆者預計，今年9月後市場將再次啟動。在2010年，加拿大當地人受傳統淡旺季觀念的影響，沒準備將房子拿出來賣，使市場上房源很少。中國春節大批投資移民來溫哥華，正因?中國房?限購，令大筆資金找不到出路，搶房行為將房價快速推高。從媒體報道也可以看出，新西蘭、倫敦、澳洲的房地產，在春節時間房價也上漲很多，道理是一樣的。明年的大溫市場很可能復制今年的情況，在春節期間將再次出現高潮。當地人有經驗了，可能會比2010年拿出更多的房子出售，不會在旺季到來之時措手不及。

      經驗教訓值得反思
      去年房地產市場火爆之後，有幾點值得反省：一是很多買房者盲目跟風，跟別人搶房，失去理智，投資房地產的買的太高，沒賺多少錢；二是賣家對瘋狂漲價沒有準備，對一天一個價沒感覺，把房子低價賣掉了；有些房子該賣120萬的，只賣了80萬，在沒成交之前就被轉手獲利；三是大溫一些地產商，賣房時遇到好時機，卻沒分析房子的賣點、價值，沒根據市場調整價格，將一座樓一夜賣掉，顯然是賣便宜了；四是買了房子投資，房價卻一直沒漲，就說明價格買高了。因為通貨膨脹，房子價格不漲就是在虧錢。買房子投資，要考慮通脹因素。

      HST投Yes對華人有利
      最近，入了籍的華裔移民都收到了HST的投票單子。是贊成廢除HST還是反對，很多人拿不定主意。筆者認為，HST對做生意的人有益處，對普通消費者沒好處。華人一般不做生意，做生意的多是開餐館，HST對餐飲業的打擊比較大。華人往往熱衷于投資房地產，如果廢除HST，對房地產市場應該是個利好。所以，對於一般消費者來說，投Yes，對自己最有利。
      注：本文屬撰搞者的觀點，並不代表本報立場，也不溝成投資建議。