在房地產買賣中，Offer就是合約，不能當兒戲。
      新移民在加拿大第一次買房，在簽約時經紀應該向客戶解釋清楚。特別是對不懂英語的客戶，要翻譯給他們知道所簽內容。客戶也一定要保存一份。
      加拿大的房屋交易合約非常合理、完整，面面俱到，保護了消費者的所有權利。但如果在簽Offer時未能完全明白，就有可能蒙受損失。

      買漏水城市屋 家人失和睦
      有一位華裔移民打工多年，終於買了一個城市屋。交易完成才發現，這是個漏水屋。
      在中國，別人家漏水是與自己無關的；但在加拿大，同一小區的公寓、城市屋，維修費是大家一起出的。雖然漏水的不是他買的這座樓，但小區內其他房子漏水，所有業主都得一起交錢。
      這個房子搞得他整天愁眉不展，家人也抱怨多多，失去了和睦。
      他買房子時沒帶經紀，是通過賣方經紀交易的。這位買主後來找律師咨詢。律師問他英文怎麼樣，是否肯定沒簽字表示知道是漏水房產？買主說英文很好，真的沒簽字。律師於是決定幫他打官司。
      賣方經紀把所有文件給了地產局，一樣也沒少。買家的確有簽字，只是他當時不知道簽的是什麼。因為他的英文並沒有他自己認為的那麼好，另外則是經紀沒有向他解釋別的房子漏水會對他造成影響。
      這位買家犯了兩個錯誤，一是不找經紀保障自己利益，以為自己就行；二是合約不搞清楚就簽了，而且自己沒有留一份。可能的是，賣方經紀故意不給他一份合約，是不給他找行家看合約的機會。

      傭金收費都在合約中披露
      加拿大的地產合約是很完整的，買賣雙方經紀的傭金、是否收了另一方的好處，都要在合約中披露，要客戶簽字知道。
      曾經有買家跟作為賣方經紀的筆者說，你把價格壓下來，我給你錢。筆者馬上告訴他：“這是違法的。”因為這樣做會傷害另一方的利益。
      一位客戶買房時，沒帶經紀，買一位著名經紀代理的房子。賣家經紀說，把買房經紀的傭金給你優惠。後來告訴他，價格降下來了。其實經紀沒讓傭金，只是談下來一些價格。到後來，買家有些事情需要經紀解決，經紀就說：“我沒收你傭金。”對他的事情置之不理。這位買家找到筆者，筆者拿來合約一看，原來那位經紀收了雙份傭金。
      做經紀一定要對客戶透明，一是一二是二，客戶也要在簽字時留意，知道自己簽了什麼。 

      警惕虛報Offer現象
      虛報Offer是個普遍現象，買賣雙方都要警惕。有些屋主跟經紀的合約要到期了，本來想不續約，但經紀忽然拿來一個Offer，為了讓他談這個Offer，賣家只好跟他續了約；有的賣主與原來的經紀合約快到期了，忽然有另一個經紀來敲門，說有Offer，為了談Offer，有的賣主就跟新來的經紀簽了約。這一類的Offer當然是沒有談成，因為本身就是虛構的，借口往往是貸款沒貸到等等。既然約都簽了，房子就由他繼續賣了。這種做法很令人不齒，但做的人卻屢屢得手。因此買家賣家都要擦亮雙眼。
      另外，買家簽了Offer後，會聽到賣方說，又多了幾個Offer了。這時就要判斷真假。如果這一地段有很多房子在賣，很長時間都沒賣掉，就要打個問號了。
      如果這個房子標很低的價，有可能會有多個Offer。如標高價就難說了。
      還有的買房經紀為了使買賣快速成交，不顧買家利益，虛報對方有更高的Offer，促使買家出高價。一位客戶告訴筆者，他曾經就是在這樣的情況下簽了一個Offer，後來發現是被自己的經紀忽悠了，後來自己想後悔，經紀一定要他成交，說否則會惹麻煩的。筆者認為，這也是誤導。

      誠信比什麼都重要
      買家在Subject Removal 前，發現地產經紀違規操作，完全有權後悔，可以不解除條件。
      在加拿大，誠信比什麼都重要，沒誠信就沒品牌。所以儘管地產市場魚龍混雜，誠信的經紀還是受到客戶的歡迎。