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渡假屋 宜租不宜買
( 2011-06-10 )



      如果要拋開市區的繁囂,往渡假屋輕鬆一下,是否需要在郊區買一間渡假屋?大可不必。
      在市區的住所,日常維修已經夠煩,如果還擁有郊區物業,附近店鋪又少,煩惱便會更多。這棟渡假屋可能使用化糞池、老鼠橫行、屋頂結冰;在人去樓空的時候,還有被竊賊光顧、遭人破壞之虞。
      如果租賃渡假屋,便可以享受別人的物業一兩星期,也可以到處試住、瞭解不同地方的風光勝景。筆者曾在兒女還年幼時,在安省貝爾維爾(Belleville)市以南的康斯肯湖邊(Lake Consecon)與丈夫租了一間渡假屋。屋主有大量懸疑小說,在風雨交加的日子,最好打發時間。在他們少年時,我們則在藍山鎮(Town of the Blue Mountains;舊稱Thornbury)租了一間渡假屋,鄰近滑雪勝地,公車可達,十分方便。


      渡假屋網頁十分方便
      今日,子女已各自有自己的天地,但筆者與丈夫仍然喜愛租渡假屋。靠互聯網,要搜索渡假屋物業,十分方便。在cottagecountry.com網頁,可以找到約5,000家加拿大及美國的出租渡假屋。羅渣士傳訊是這網頁擁有人之一。
      渡假屋業主把渡假屋的資料及照片上載到網頁,每年要付200元,租客可以免費瀏覽。如果有適合的,租客可以直接聯絡屋主,談判細節。
      譬如讀者想在魁省的Eastern Townships地區(在名勝地點Memphremagog附近)渡假一星期,便(在網頁)輸入需要多少房間(假設是4房間),搜索結果便有41間渡假屋可供選擇。
      筆者找到最便宜的一間,每星期租金是1,375元,是一間木屋,位於Mont Bromont,9人住宿,綽綽有余。筆者也找到12張圖片。這所物業還附設其他設施(例如洗衣機、洗碗機、上網、浴缸、陽台等)。
      搜索部分還有高級搜索,可以尋找一些渡假屋是否具備一些讀者認為不可缺少的設施,例如冷氣、電視、衛星電視等。
      Cottagecountry.com的波度(Mark Bordo)表示:“平均租金是每星期1,500元至2,000元,高達8,000元的也有。”他強調租客與屋主聯絡時,租金可以商議。如果對屋主說:“7月份給你月租5,000元”或“整個夏天1萬元”,也是可以的。
      如果對某一渡假屋有興趣,網頁不會有詳情;要向屋主查詢,及查詢空檔期。
      波度說:“最好的渡假屋會很快便租出,所以應該提早6至8個月預訂。”
      如果讀者臨時才想到租渡假屋,今年走運了。今年由於天氣問題,油價又飆升,出租率並不高。安省Parry Sound附近的Sunny Point Resort業主維奇(Andrew Vitch)表示:“最初本是不錯的,後來汽油價急漲,來電查詢的便大大減少。”當地有渡假屋及旅館房間出租。
      維奇幹這一行,經驗豐富,他還為自己的物業編寫網頁,自己的物業也在cottagecountry.com網頁上登記。
      其他的網頁有Vacation Rentals by Owner,網址是www.vrbo.com、Trip Advisor,網址是tripadvisor.ca(這個網址有大量用家評語)。
      維奇也把物業上載到Kijiji以吸引年輕顧客,在《Cottage Life》刊登付費分類廣告。這份雜誌設在多倫多,以高端讀者為對象。他說:“我曾在Facebook登廣告,但效果不太好。Google AdWords好些,因為層面較廣,如果有人在廣告上按鍵,我才需要付款。我也有Twitter賬戶。”
      在網上做交易,要提防受騙。怎樣才可知道刊登廣告的人是正當商人?維奇的意見是:“不妨往土地登記處翻查業主是誰,也可以向當地商戶查問,看口碑如何。”
      這樣,如果讀者要預付租金,也可以有信心到時抵達渡假屋後,鎖匙確可以打開大門。