住在美國北部的人不願駕車到老遠的佛羅里達州渡假，加拿大人也厭倦了駕車到佛州渡假，因此“中間落墨”，南卡羅來納州（Sorth Carolina）便成為他們的渡假首選，其中以該州的Hilton Head及Myrtle Beach兩地最為熱門。
      加元兌美元不斷上漲，近期雖然略為回落，兌美元仍然在1.02美元水平徘徊。在2002年，一加元只能換取62美分。由於購買力強了，加拿大人越來越有興趣南下尋找心頭好。

      美國置業加人居首佔23%
      根據全國地產協會（National Association of Realtors）的數據，2010年，在美國置業的外國人仍然以加拿大人最多。由2009年3月至2010年3月，在美國的地產業中，23%買家是加拿大人；墨西哥第二位，佔10%；英國第三位，佔9%。
      從全國看，自2006年地產業爆破以來，樓價已跌至最低位。全美現樓的中位價是163,700元，比1年前下跌5%，比2006年全盛期下跌33%，情況比1930年代大蕭條時期（Great Depression）樓價下跌31%更為嚴重。
      樓宇待售量在4月亦增至9.9%，也是一年來最大的升幅。滿銀資本市場（BMO Capital Markets）高級經濟師格雷戈里（Michael Gregory）表示：“失業率高，信貸緊縮，恐懼樓價還會再跌心理，令市場對房屋的需求受壓。新建房屋受打擊尤其嚴重。”

      業主放棄物業致銀主盤大量湧現
      在2010年底，約有1,100萬房屋資不抵債，業主干脆放棄物業，引致銀主盤大量湧現。對投資者來說，這是置業良機。在有大量二手樓市場的渡假區，價錢更跌至平均價以下，原因是渡假屋並非必需品。
      在多倫多任職教師的Maria Lim去年往Hilton Head渡假，今年已考慮在該地置業。她說見過多市的共管大廈價錢後，對該地的樓價十分嚮往。
      地產公司Go Gated Realty的Richard Kadesch知道，Hilton Head只有48,000永久居民，每年就有250萬遊客。他公司的對面便是加拿大皇家銀行（RBC Bank）的分行。
      皇銀在美國有425家分行，分布在6個州，業務主要是冬天南下的遊客。該行的跨境策略副總裁Alain Forget稱，按年計，業務增加了25%，原因是有意南下置業的人多了。
      不過，南卡距離多倫多仍然遙遠。由多倫多駕車到Hilton Head，路途是1,696公里；Myrtle Beach近些，也要1,500公里。
      如果不想駕車，Porter Airlines最近開設了航線。由Hilton Head往奧蘭度（Orlando），距離是465公里。在Hilton Head，一月最冷，平均最低攝氏5度，最高15度。七八月間，溫度在23度至32度之間。

      樓價自峰值跌逾一半
      Kadesch表示，島上以豪宅著稱，價錢高低不一，低至35,000元，高至逾1,000萬元也有。據Zillow Inc.分析員數據，Hilton Head樓價自2006年高峰以來已跌了一半。原來屋價61萬現售287,000元。去年樓價更跌了19%。
      在多倫多一些共管公寓，45,000元只可購買一個車位，但在Hilton Head已可購買一個797平方英尺兩臥室、兩浴室單位，還有沙灘海景。共管物業還有兩個室外泳池，1個室內泳池，3個網球場。管理費每月320元，保險費每月144元。

      美國置業當心稅務問題
      不過，分析員指出，在美國置業得要當心稅務問題。非美國居民要付較高的物業稅。如果將物業出租，或會有需要物色管理公司代理。既有了租金收入，即是說要向美國政府申報。再說，這第二居所也不是容易變現的投資。
      申請按揭在美國會較困難，雖然一些加拿大銀行，（例如皇銀）以加國人為業務對象。Forget表示，銀行可以貸款樓價的7成，買家付3成首期。不過，假如每年租一間渡假屋幾個月可能會更化算。
      如果投資者不怕麻煩，在美國置業可能是物有所值。資料來源：星報