圖為加州一處已經售出的房產。

      道瓊斯新聞專線專欄作家麥迪甘（Kathleen Madigan）在MarketWatch撰文指出，由於美國房價持續下跌及美元匯率的持續疲軟，越來越多的海外買家進入美國房地產市場，在一定程度上為市場提供支撐，而且這種局面預計還將持續相當時間。
      麥迪甘稱，現在很多美國人都發現，自己的鄰居當中頗有一些並非同胞，而是加拿大人，或者是中國人。美國房地產市場，尤其是高端市場，正在獲得國外買家的支持。如果一個價位對於美國買家來說是值得考慮的話，那麼對於國外買家而言，再考慮到匯率因素，簡直就是跳樓大甩賣了。
      MarketWatch引述美國房地產經紀人協會發布的一份報告顯示，在截至2011年3月的12個月當中，海外客戶已經在美國住宅市場上花掉了大約410億美元。此外，那些擁有6個月以上居留簽證的人們也花掉了大約410億美元。合計起來，這已經是美國房市總規模的大約8%了。
      海外買家在高端市場是表現得更加活躍。報告提供的數據顯示，海外買家購房的平均價格是31.5萬美元，而美國買家的平均價格是21.8萬美元。
      海外買家相對而言更傾向於付現金，這在一定程度上也是因為他們要獲得美國的融資，面臨的困難太多。報告稱，62%的海外買家都是現金全款的。事實上，近3個月當中，約有1/3的二手房是以現金形式售出的。
      有趣的是，還出現了另外一個傾向，即越來越多的海外買家也開始對低端市場感興趣了。協會指出，最近一年當中，大約45%的海外買家購房價格都在20萬美元以下，而這一比例較之2007年的28%顯然有很大提升。
      數據顯示，在截至3月底的一年當中，美國的新屋和二手房價格下跌了大約5%。這就意味，任何一個在美國買房的人都可以享受到5%的折扣了。
      麥迪甘表示，事實上，如果把美元折合海外貨幣，大多數海外買家享受到的折扣還要大。在歐洲買家眼中，他們獲得的折扣是9%。在中國買家那裏，折扣是8.6%。在加拿大買家那裏，折扣是9.3%。
      更加需要看到的是，在世界上其他主要地區，房市價格都是較為穩定，或者是上漲，這就進一步增加了美國的相對魅力。
      那麼，疲軟的美元是否還能夠為美國房市提供多大的幫助？在明年，局面會向怎樣的方向發展還難以逆料，因為現在分析師們的意見也出現了分裂，難以就美元對特定貨幣該強勢還是弱勢達成共識。
      不過，整體而言，大多數人還是相信美國房價會進一步下跌。這種背景之下，海外買家在美國房市上就必然還是個重要角色。

      美87萬法拍屋難覓買家
      全國積壓的法拍屋數量遠超出銀行與房貸商所能承受的負荷，平均每棟物業要拖延半年才能脫手。專家憂慮，這樣將長期影響樓市供求，對樓市以至經濟復蘇都帶來沉重壓力。
      統計指出，目前大銀行與房貸商持有的法屋屆共有87.2萬間，比2007年樓市開始崩潰時多了幾乎一倍，而且在未來數年，還會有數以百萬間住宅法拍，情況將變本加厲。在地方市場，亞特蘭大的銀行平均每售出一棟法拍屋，就會接收8間房屋，明尼亞波利斯的脫手物業與接收物業，比例也維持在1比6，換言之，銀行業的處境只會進一步惡化。有見及此，穆迪分析的首席經濟師桑迪形容，法拍屋已成了銀行的沉重包袱，隨房價持續下跌，脫手套現的壓力越來越大，其他專家亦預料，到今年年底，房價還會再跌5%，估計在銀行急於割價求售之下，行業未來兩年的累計損失將達400億。
      數據發現，法拍屋數目居高不下的原因之一，是銀行與房貸商現時需176天才可售出一棟法拍屋，再加上從業主拖欠還款開始，銀行平均需400天才可收樓，導致市場遲遲不能消化這些資產。
      此外，銀行業去年傳出收樓過程草率的醜聞，在政府介入後不得不審慎行事。業內人士指出，現階段的問題已超出了銀行負荷，銀行從維修手頭的物業以至物色買家，都要把工序外判給承包商，而且售樓過程中不時節外生枝。