屋價攀升和按揭條例的收緊，令4月加國房屋市場銷售出現近15%按年跌幅。

      攀升的屋價和收緊的按揭條例，令初次置業者在4月份難以進入市場。但經濟師表示，隨財務前景的改善，這些“關鍵”買家不會長期無法入市。
      新按揭條例把最長分期還款期限，從35年減至30年，這雖然能抑制高風險借貸，但同時也令每月的還款額增加，造成某些潛在買家無法承擔。加拿大地產協會（CREA）首席經濟師甘培（Gregory Klump）認為，收緊的按揭規管條例，在3月生效之後，有可能從4月開始，把某些初次購房者拒諸門外；同時，還會令某些買家趕在今年初購屋。他說，受這種“提前”效應的影響，住宅銷售有可能會在未來兩個季度從首季的高速增長放緩。

      按揭新例令銷量降
      甘培又指出，經濟環境的改善，包括職位數字和收入都有望在未來數月出現增長，以及利率仍保持在低位，都會促使更多首次買房者入市，並支持市場今年健康發展。首次購屋者對市場至關重要，沒有他們，就沒有低端住宅需求，令屋主很難出售現房和升級住宅。
      屋價攀升和按揭條例收緊，令加國房屋銷售上月出現近15%的年度下滑。CREA17日發表的數字顯示，全國平均住宅價格4月份上升了8%，但住宅銷售與上年相比就下降14.7%。
      4月份通過CREA轄下電腦盤服務（Multiple Listing Services，簡稱MLS）出售的房屋總數，從上年同期的51,975間跌至44,356間。經過季節性調整後，4月份的銷售也比今年3月低4.4%。
      同時，加拿大平均屋價卻從去年4月的345,104元升至372,544元，這也是連續第三個月全國平均屋價高出上年水平8%。

      卑詩屋價漲16% 全國兩倍
      數百萬元豪宅銷售大升，特別是在大溫哥華地區，是造成全國平均屋價近月上升的主因。卑詩省的平均屋價上漲了16%，是全國平均價格升幅的兩倍。
      甘培說，雖然價格較低物業的需求在4月份出現下降，但大溫地區和多倫多的高端住宅銷售出現歷來最好的4月份水平，從而拉動全國平均屋價升高。溫哥華4月份的平均屋價升至879,039元，多倫多平均屋價則升至477,407元。
      滿銀資本市場經濟師卡維奇（Robert Kavcic）指出，4月的放盤量比上年下降了15%，這也是銷售活動平緩但價格保持高昂的另一個重要原因。他說，這種情況在屋價較高的多倫多和溫哥華市場尤為明顯，多倫多的放盤量比去年下降了29.9%，溫哥華下降了23.4%。TD Economics的經濟分析師普萊斯頓（Leslie Preston）就認為，4月份的數字為加國樓市放緩做好準備，加國樓市將軟陸。

      大溫大多豪宅 銷售創紀錄
      除此之外，政府去年春季同樣出台收緊按揭條例的政策，令2010年4月的住宅銷售大升，這也造成今年與去年之間的銷售降幅特別顯。
      卡維奇說，未來數月的年度數字的比較可能不會這麼明顯，因為去年5月和6月的住宅銷售下降了17%。他認為加國樓市整體而言似乎非常平衡，銷售對新放盤比例正好符合長期平均水平。
      CREA稱，市場平衡指標銷售對新放盤比例，從3月的55.7%降至4月的52.5%。該組織表示，新放盤住宅增加但4月的銷售下降，有助於逾三分之二的本地市場更加平衡。另一個衡量供求關係的標準——電腦盤（MLS）所有放盤物業銷售的時間——就從3月的5.7個月升至4月份的6個月。
      該組織認為，電腦盤上出售住宅的全國銷售活動2012年會回升2.6%，升至452,000個單位，這與之前的預期和年度活動10年平均水平相當一致。他們預計全國平均屋價在2011年會增長4%，增至352,500元，在2012年會上升0.9%，升至355,800元。