大溫地區樓房需求持續強大，帶動3月份平均屋價較一年前漲了13%。

      加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，簡稱CREA)15日表示，重售屋銷售在3月相對穩定，但受大溫哥華地區某些樓價高昂區域的數據影響，全國平均住宅價格比去年大幅上升8.9%。
      CREA首席經濟師甘培(Gregory Klump)說，卑詩省烈治文(Richmond)和溫西(Vancouver West)價值數百萬元物業的銷售創下紀錄數字，帶動大溫哥華地區、卑詩省，以至全國的平均價格。他指出，如果把溫哥華排除在外，全國平均價格增長就會減少一半多，降至4.3%。
      CREA稱，3月經季節調整的全國住宅銷售活動比上月高出0.1個百分點，多數大都市中心的需求都穩定。該協會還說，在2011年的頭3個月，每個月的全國銷售活動都接近5年和10年月平均水平。

      提前到第一季度交易
      不過，今年第一季度經季節調整的活動比2010年最後一個季度高4.5%，也是一年來最高的季度水平，其中大部分升幅都是受溫哥華和多倫多的需求拉動。
      CREA解釋說，按揭條例最近做出變動，最長的分期還款期從35年縮短至30年，在某些屋價較為昂貴的住宅市場，這可能造成許多本應在今年晚些時候達成的交易，提前到第一季度進行。賣家希望在新按揭條例生效前提高賣價，因此提前售屋，令今年1月和2月的新放盤住宅數量顯著增加。隨按揭條例變動的逼近，3月經季節調整的新住宅放盤量比上月減少5%。

      大溫屋價79萬漲13％
      卑詩房地產協會（BCREA）公布的最新數據顯示，今年3月份全省平均屋價高逾59萬元，較去年同期勁升15％。其中大溫地區3月份平均屋價升至超過78.6萬元，比一年前漲13％。
      BCREA18日指出，本省上月通過電子放盤系統（Multiple Listing Service，MLS）的住宅房屋成交宗數為8,600單位，較2010年3月份增加11.5％。
      至於3月份全省平均屋價則為594,157元，比去年3月錄得的516,970元，上漲14.9％。
      據BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）表示，相對於其他地區的溫和升幅，大溫地區地產市場需求情況，就顯得十分火熱。
      他補充說，需求上升是帶動大溫地區、在今年錄得自2004年來最活躍的3月份房屋成交量的原因。
      菲沙河谷（Fraser Valley）的交投也不遑多讓，錄得過去4年來最高的3月份成交量。其他地區的房地產成交量升幅，則與整體經濟增長步伐相似。
      2011年首3個月，全省通過MLS達成的房屋成交價總額為111.4億元，較去年同期21％，成交量則累計有19,147棟，增長為4.7％。至於平均房屋成交價則為582,021元，比2010年首3個月上漲15.4％。

      大陸移民9年難上樓倡重稅遏炒風
      繼近日溫市前議員利德（Peter Ladner）提出，現在或須研究遏止來自外國“炒樓軍團”，把大溫房價哄抬至本地居民難以負擔地步，一位移民加國9年、期間在大溫居住了3年的中國大陸移民趙子名，感嘆房價飆升，自己辛苦賺錢3年，仍不夠支付購房首期款項。他認為主要來自中國大陸的炒家哄抬樓價，令真正有自住需求的本地工薪階層無力購房。他認同利德的觀察，並建議向炒房的非本地居民課以重稅，以遏止炒風。
      現年45歲的趙子名9年前移民加國後，在多倫多居住6年。因喜愛大溫氣候環境，2008年遷來，並租住於本拿比鐵道鎮（Metrotown）。他說，當時希望在鐵道鎮附近購買樓齡不逾15年的兩睡房公寓單位，約900呎，當年這類房屋約售34萬元。

      以為機會來了
      他指出，計劃至少支付房價25%首期付款，以避免購買約6,000元的高房貸保險。當時他手頭有積蓄5萬，較34萬元房價的25%即8.5萬元首期付款，尚差3.5萬元。趙子名說，當時碰上全球金融海嘯，大溫房價一度大挫，他以為機會來了，想再等一等就買房，沒料到2008年春季房市探底之後就一路高歌猛進，漲到現在；想置業的夢想恐再遇挫。
      趙子名目前獨居，持有一級駕照，在三角洲一家物流公司任職貨櫃車司機，年薪約5萬元。他說自己算了一筆賬，雖然近3年再儲蓄3萬元，使用於購房的積蓄共達8萬元，但是“賺錢的速度趕不上房價上漲速度”，依然無力“上樓”。

      依然無力“上車”
      他分析道，鐵道鎮附近同類公寓單位，目前售價由2008年的34萬元漲至40萬元左右，40萬元的25%首期是10萬元，雖然他手頭現金有8萬，但仍差2萬，只是差距較當年的3.5萬元略縮小。
      趙子名認為，近年排隊搶購樓花的大多數是華人，很多並非自住，而是來自中國的資金在炒作、搶購。很多搶購者不是本國公民或移民，也不在本地居住，未有向加國納稅，當局實應向他們課以重稅，以免“炒樓軍團”剝奪了本地居民購房自住權利。

      溫哥華市道一枝獨秀
      滿銀資本市場副首席經濟師波特(Douglas Porter)在簡訊中稱，數據顯示，加國熾熱的樓市即將“軟著陸”。他說，經過3年的大起大落，加國樓市似乎開始冷卻，但唯一例外的是溫哥華，在加國24個主要市場的21個都出現下滑之際，溫哥華的銷售比上年增長近30%。
      波特還指出，溫尼辟市場也相對較為出色，當地的銷售比去年上升8%，但與上月相比就僅增長0.4%。
      與此同時，哈里法斯的銷售比上月增加20.9%，但與去年同期相比就下降1.7%。多倫多的3月銷售與去年同期相比仍有兩位數的下滑，但與上月相比就上升3.5%。
      波特還說，儘管加拿大的全國平均住宅價格在上月升至歷史新高366,000元，但如果把溫哥華排除在外，全國平均屋價將下降11%至327,000元。他說，雖然一些人稱，加國樓市面臨嚴重調整，但這種風險似乎只集中在某些地區，底線是加國樓市可能軟著陸，至少在大多數城市會如此。
      CREA就指出，大多數城市中心的樓市，在買方和賣方之間保持相對平衡，全國3月的銷售對新放盤比率為56.5%。換言之，加國超過一半地區的市場，在3月都可看作平衡。
      截至3月底，全國經季節調整的市場，未出售存貨銷售時間為5.6個月，近半地區市場的存貨銷售時間與上月相比縮短。

抵加9年的大陸移民趙子名，投訴大溫的屋價被外來資金炒高，導致真正有自住需求的本地工薪階層無力“上車”。