本國不少房地產都以中國大陸買家為銷售對象。

      溫哥華豪宅的市道繼續暢旺，除中國大陸買家之外，還吸引歐美的投資者。根據Macdonald Realty所提供的資料，去年出售375棟逾300萬元的房屋，包括差不多50個柏文，打破2009年所創下的209間，更較2008年的167間多出超過一倍。
      售出的房屋，當中73間的售價逾500萬元。這些單位主要座落在溫哥華西區，不過並非全部都是，其中位於奧斯勒街（Osler）3489號的房屋，售價高達1,750萬元。第二高價房屋也位於奧斯勒街，而第三則在格雷岬路（Point Grey），兩間的售價皆大約為1,100萬元。

      大陸買家帶動烈治文市場
      該房地產公司又稱，假如目前趨勢持續，預料300萬元以上房屋的數目會於今年達550個。在2000年，大溫都會地區只有10棟物業的售價逾300萬元，其中更沒有公寓。
      目前，豪宅市場十分熾熱，甚受中國大陸買家歡迎，他們也帶動烈治文的市場。有房地產公司形容，一直以來，300萬元的房屋被稱之為豪宅，但隨著售價越來越高，在溫哥華西區部分地區，包括桑尼斯（Shaughnessy）與格雷岬，售價較300萬元高出許多的房屋比比皆是。
      不過，卑詩大學商學系的薩默維爾（Tsur Somerville）指出，這並非意味300萬元的房屋不再稱得上豪宅，因為這是很主觀的。300萬元的房屋依然是昂貴的房屋。

      大陸客認為值得
      房地產公司Macdonald Realty的企業策略副總裁斯卡羅（Dan Scarrow）指出，在去年出售的49間逾300萬元公寓單位中，7間的價格更是超過500萬元，最高的3間各接近600萬元。
      一位在兩年前由中國杭州移居溫哥華的女子表示，與加拿大其他城市相比較，溫哥華無疑是較為昂貴，但這裏的空氣很清新，又綠草如茵，風景美麗，猶如置身於花園，因此認為在溫哥華置業是值得的。
      此外，該房地產公司在2009年及2010年，分別在溫哥華賣出了3間最昂貴的房屋，以及5間最昂貴房屋中的3間。該公司經理相信，熱衷買豪宅並非只是來自中國大陸的有錢人，願意付高價的還有來自歐洲和美國的人士。

      大溫屋價按年飆升25％
      加拿大地產協會(CREA)3月15日發表2月份報告，指出大溫哥華的樓價比較1年前上漲了24.7%，但全國的平均屋價相比1年前下跌了6.3%。
      CREA總經濟師甘培(Gregory Klump)表示：“大溫哥華的平均樓價是790,380元，如果不計算大溫哥華的樓市，全國平均樓價實際下跌3.4%。這個數字仍然比過去6個月為高，但房屋按揭措施在3月開始收緊後，全國平均樓價的升勢可能便會減慢。”
      溫哥華逾百萬元豪宅成交量創下紀錄，將全國2月份的按年平均屋價推高8.8%達至破紀錄的365,192元。
      甘培指出，富裕的新移民和中國投資者認為加拿大是安全的投資地方，因此大手搶購溫哥華樓房，甚至不用申請按揭。
      滿地可銀行資本市場副總經濟師波特(Doug Porter)表示，收緊房屋按揭措施即將出爐，房屋買賣活動似乎已稍斂，但他強調，若不是溫哥華強勢的樓市，數字可能還會更低。但他說溫哥華的樓市還不算是泡沫，不過買盤湧現卻是事實。
      新按揭規例11日公布，將最長還款期由35年縮短至30年，目的是要遏止高風險的借債，因此可能會令一些買家離場。全國上月有41,283個房屋在CREA的電腦盤售出，比1月份的42,230低了2.2%。
      新放盤的房屋數目在2月份增加1.5%，主因是需求上升及樓價穩定吸引業主將房屋放盤出售。這些準賣家在去年夏天均因市道不振而不願放盤。
      CREA指出，2月份樓市供求保持均衡，既非買家市場，亦非賣家市場；主因是買賣頻繁，供應穩定。報告書也說，全國樓市均保持均衡，與過去4個月大致不變；不過，新的按揭規定可能會左右市況。
      新的按揭規定會令每月還款額增加。以30萬元按揭、4厘息為例，每月還款額將增加105元；不過由於還款期縮短了，在整個按揭期的利息支出也會減少42,288元。波特稱：“這規定可令部分買家離場，或可以令樓價下降。”他說：“今年的升幅或可以減少。我們相信樓價在今年余下時間要上升會頗為吃力。”

      縮按揭年限助穩樓市
      新按揭規定將迫使類似碧必嘉（Stephanie Bilbija）的加拿大人三思而後行，這位就讀安大略省約克大學的單親母親必須多儲蓄幾年，才能如願購得房屋。3月18日起，最長的按揭償還期縮短為30年，每月付款額將高於大約3成買主所選擇的35年償還期。
      現年25歲的碧必嘉兼職工作，也儲蓄了部分首期款項。她說，希望有較長按揭償還期，就能夠在應付日常開銷下，擁有能讓女兒玩耍的較大房子。但35年期按揭取消後，要再等幾年，才能在多倫多地區外圍置產。
      新規定實施後，30年期的4厘息300,000元按揭每月付款額比35年期多105元，但還款期縮短5年也使得利息總額減少42,288元。
      按揭分期攤銷期縮短為30年，能夠負擔的最高屋價會降低6-7%，有資格取得300,000元按揭的人，就要找價格便宜18,000至21,000元的對象。
      Canadian Mortgage Trends網站編輯麥李斯特（Robert McLister）說，新規定使負擔能力有限的購屋者選擇對象減少，或必須到更外圍地區。他提醒初次購屋者檢討每月現金流量再決定是否進入市場，以免陷入無法喘息的困境。

      按揭負擔不應超過收入4成
      麥李斯特表示，按揭負擔不應超過收入的4成，如果無法維持這種比率，最好是多儲蓄些頭期款。
      他警告，新規定無法使每個人高枕無憂，所以初次購屋者要避免用核准的按揭買最昂貴的房子。在某些最昂貴的市場，租屋可能是較佳方案，因為初期的按揭付款大部分是用來支付利息，償還本金的數額有限。買家如果決心把握35年期按揭機會，麥李斯特建議他們盡快在3月17日前簽署，只是事先批准無濟於事，必須有成交協議，否則就要根據新規定辦理。
      他補充說，新規定可能使初次購屋者省下更多錢，因為一些急於把握35年按揭而推高房價的購屋者將退出市場。
      溫哥華地產經紀摩里遜（Richard Morrison）指出，按揭年期新規定導致不合理的提前銷售，不過要求35年期按揭的顧客仍屬少數。
      他說，新規定可能使市場短期表現失色，但有助於穩定市場。如果5%頭期款及35年期按揭持續，會使未來買家提前入市，造成災難性後果。