從限貸、限購、稅收、保障房到土地供應，2010年的房價與調控儼然在進行一場拔河。但當房地產業試用“保障”與“市場”兩條腿走路時，對於這場拉鋸戰的結果，在通脹越來越嚴重的情況下，越來越多的人開始對房價回落失去信心。正因如此，政府在2011年伊始即出台新“國八條”和房產稅，以示調控決心堅定。但房價能否穩住，仍是一個未知數。
      《南方日報》消息，從頒布的房產稅兩市試點方案來看，重慶主要針對高檔住房，上海主要針對新增住房。分析稱由於目前僅僅是重慶、上海試點，即使2011年可能有更多城市跟進試點，但短期內房產稅在中國範圍內全面推行的可能性並不大，對整體樓市的影響也相對有限。業內表示，2011年重慶與上海的房價會受到影響，但其他城市很難預料。
      不過，房產稅改革試點的展開，更多地具有象征意義和對未來樓市的威懾作用，能對未來投資性購房產生抑制作用，也許會終結中國樓市的投資黃金時代。但是，明顯帶有偏向性的政策也進一步加劇了購房恐慌。因為調控不斷地加大購房成本，這將導致更多購房者恐慌入市，並推動房價上行。
      正是樓市調控屢次成為“空調”，房價多次逆市上揚催生了如此密集的調控。2010年至2011年年初，房價卻始終沒有下行，反而大多城市還出現了量價齊升的局面。據統計局資料顯示，2010年中國商品住宅銷售創出歷史新高，銷售額達到4.4萬億元，同比增長14.4%，銷售均價為4,850元每平方米，同比增長9.54%。
      與之相應的是，房地產企業和地方政府仍收穫頗豐。地產龍頭萬科2010年銷售額突破千億元大關。地方財政同樣也有所斬獲，北京、上海2010年土地出讓金都突破一千五百億元大關。
      讓人擔憂的是，市場熱情依然高漲，一線及二三線城市地王頻出。而在購房者看來，地價的上漲很可能會帶來樓價的攀升，由此市場熱情再次爆發。2010年12月至2011年1月，各地樓市出現購房者爭搶購買的現象，讓業內人士大感意外。中科院近期發布報告預計2011年商品房平均銷售價格將達到5,711.51元每平方米，同比增長12.77%，上漲仍是主基調。