2010已成為歷史的一部分，回顧過去，這一年真是可以用“經濟復蘇”形容！而且大部分人都是覺得不錯，希望你是屬於那部分開心的人。而屬於不開心的人，就忘記過去，新的一年會更好。明天會更好！
      每年的結尾，很多人都會回顧過去的一年自己有怎麼成就或過錯，希望新的一年能夠更進一步。在這裏，筆者也借此回顧過去一年溫哥華各方面的得失。 
      首先是在年頭我們溫哥華舉辦了冬奧運動會！冬奧運動會舉辦得非常成功，相信大大超過很多人的想像，不單只令全加拿大人更團結、更愛國，更提高了溫哥華在世界的地位和知名度，讓世人都知道溫哥華的美麗和最適宜人居住的地方。
      而在年中開放了中國旅客的旅遊觀光限制，更使溫哥華的旅遊業打了一強心針，讓更多中國人認識了加拿大溫哥華的美麗，更多人希望來此定居，在無形中帶動了地產業的興旺。
      所以在地產買賣方面，過去的一年，相信大部分人都會覺得是一個不錯的一年。大部分的經紀朋友都有穩定和不錯的生意。主要是利息仍是歷來很低及穩定，吸引不少新移民有強烈的購買慾，而本地居民，無論是租房子或住在較小面積房屋的朋友，都積極購買房屋，所以買賣的數目和樓價都是上升的。繼承2009年復蘇，如果你在2009年買下房屋，現在已有不錯的回報。
      在房屋檢查方面，卑詩省在2008年3月31日立法通過所有驗屋師都要註冊，把行業規範和管制，對我們的驗屋師和買家都是好事。很多人都想成為合格的驗屋師！過去的一年，通過大家對筆者的愛護，生意也平穩向上，尤其是在夏天時間，生意特別忙。
      居安思危，我們應該怎麼看2011年？首先我們要知道，地產的興旺原因是2010年的利率仍是非常低，加上各國的熱錢流入，造成溫哥華地產的一個高潮。但我們要注意兩件事情，中國的經濟和明年的利率如何？只要中國的經濟不會出大問題，中國的新移民繼續來到溫哥華買屋，地產就不會太差。但是，如果利率上升太急或太高，樓價就會自然回落或微調向下。只要不是大跌，筆者覺得可能不是壞事，因為這樣回調才是健康的地產市場，讓更多年輕人有機會買樓自住。
      以古為鏡，可知興替。如果大家是本刊的長期讀者，筆者經常提出樓房價格每到達歷史的高位就要小心。經驗告訴我們，當你旁邊的每個人都提到買樓的時候，連筆者對樓房不太認識的人也想買樓，就是距離高處不遠矣。但每個人都看淡時，可能就是入市的好時機。我經常提醒自已，沒有永遠上升或下降的東西，包括股票、樓房等。而且溫哥華的地產，在這數十年都經歷過幾次大上大落。
      相信不用太急入市，除非你是買來自住的就例外。現在市面上越來越少好的物業待售或叫價太高。如果是投資，就要計算回報是否值得？
      以上，都是筆者個人的意見，房屋的發展，每年有不斷改變，每年都會不同。所以每次執筆寫稿的時候，都誠惶誠恐，恐怕有遺漏或偏差。在溫哥華真是臥虎藏龍的地方，很多時候有些讀者或客人對房屋比本人所認識的更多。如果大家發現筆者有些地方不對或者不足夠，希望大家能不吝賜教，最重要多多包涵。因為自己知道所瞭解的知識都是有限和不完整，或不能很快有第一手資料通知大家，或很多時候都是班門弄斧的。
      祝大家身體健康，活就是好，希望在明天！