中國房地產開發商對前景樂觀，不斷推高地價，料明年中國房價仍將居高不下。新華社

    年末中國各地土地市場收成逐漸清晰，資料顯示，十二個城市中已有上海、廣州等七市超額完成2010年度居住用地供應計劃。但即使供地不斷，仍難緩解“僧多粥少”的局面——在外資、非地產行業企業進入的衝擊下，房地產企業為保證土地儲備勢必打響搶地大戰，使2010年年末的土地火爆行情持續到2011年，地價繼續走高的同時進一步推升房價。
    《21世紀經濟報道》消息，中原地產監測顯示，2010年十二個重點城市已出讓居住用地8,582公頃，預計年底前仍將有1,175公頃的出讓量，土地供應的持續放量將使未來幾周土地成交熱度不減。
    據國土部最新消息，2011年房地產還將維持2010年的供應高峰。
    據瞭解，2010年土地供應至少能完成15萬公頃以上。而往年的供應數額一直在5萬公頃左右，最高峰的2009年也不過7萬公頃左右。“超賣”的背後，則是高地價依然肆虐，廣州、北京等地單價地王不斷。單價地王更能直接反映當前市場高地價現狀，也能直接實現地價的飆升，進而便是房價的進一步走高。
    進入12月以來，各地土地市場供需兩旺。據悉，12月上半月，廣州等六城市均有宅地供應，上海、天津、瀋陽部分新增地塊都將於年底前成交。截至12月中旬，12個主要城市累計供應居住用地9,422公頃，超過2009年9017公頃的水準。目前各地居住用地成交已連續三個月處於高位，有持續走高跡象。與此相伴隨的是，不少企業購地熱情呈爆發態勢。12月至今十大房企購地已投入148億人民幣，超過11月全月水準的七成。
    而且目前搶地熱情不減，北京土地市場22日又出現“地王”爭奪戰。當天開標的三宗住宅用地中，大興亦莊新城地塊遭遇金融街、中信地產、首開置業三家開發商爭搶，三家開發商報價均超底價59%。業內人士認為，該地塊將因溢價率超過50%而成為北京首宗需要上報國土部的“地王”。
    在“超賣”背後，土地購買群體結構也在發生變化。在調控貫穿始終的2010年，中國樓市尤其是土地市場一直處於被“資本圍城”的狀態，各路資本紛紛潛入中國房地產市場。正略鈞策管理咨詢房地產行業研究顧問買曉森直言，地價高企是資本影響所至，“受高利潤影響，房地產行業的競爭者增多，除了房地產央企、不以地產為主業的央企，還有很多地方企業半路轉型”。
    不容忽視的是，外資機構也表現活躍。戴德梁行中國投資部聯席主管葉建成坦言，外資買家和本地買家出現投資佔比的徹底逆轉，意味大量境外資本經過過去兩年對金融危機衝擊的修養後，再次開始積極進入中國市場，2011年這一趨勢將更為明顯。有分析稱，在外資和非地產主業資本的圍堵下，儲備不足的開發商，也被迫加入搶地行列，因此2011年土地市場將延續激烈競爭的場面，地價預計還會繼續走高。
    外資熱錢的強烈湧入，則引起監管部門的注意。商務部近日發布通知，表示境外資本在境內設立房地產企業，不得通過購買、出售境內已建或在建房地產物業進行套利。資料顯示，從8月開始，房地產開發企業資金來源中的外資數額便顯著增長，11月更是首次單月突破百億元，環比增長34.48%。上海一家房屋仲介機構負責人表示，5月以來九成境外人士購房選擇一次性付款，“他們可以更便利地賺取匯率差”。

    加國經濟再反彈  10月略增0.2%

    加拿大經濟終於開始再度回升，10月略有增長0.2%，在此之前的三個月中，加國經濟有兩個月都出現倒退。
經濟繼9月出現0.1%緊縮後，10月的增幅雖不及預期，但也受到金融市場歡迎。豐業銀行(Scotiabank)經濟師霍爾特(Derek Holt)表示：“這個方向是正確的，但幅度低於加拿大中央銀行的預期。”
    霍爾特還指出，即使如此，總體數據的增長仍誇大了細節。事實上，除了資源業出現2.4%的增長外，其他核心產業，如製造業、建築業、農業、林業和漁業、公共事業及零售銷售業，均出現下滑。考慮到最近出現的復蘇信號，工廠業0.6%的下跌更是尤為令人失望。
    Capital Economics首席經濟師馬登尼(David Madani)表示，在疲弱的製造和出口數據中，處處可見加元堅挺的“痕跡”，同時，家庭債務達到佔可支配收入148%的記錄水平，消費者的處境糟糕。
    他說，就前景而言，仍有理由持謹慎態度，現在幾乎沒有確信的跡象表明，經濟復蘇強勁到足夠產生高質量的職位，並刺激勞工收入增長。
    馬登尼預計，第四季度經濟會出現2%的溫和增長，但豐業銀行的預計更為悲觀，為1.8%。兩者的預測均好過第三季度1%的緩慢增長，但也都只是美國經濟增長預期的一半。滿銀資本市場(BMO Capital Markets)的副首席經濟師波特(Douglas Porter)表示，加國經濟如要擴張到下一水平，美國經濟需要以更高的速度增長。
    馬登尼指出，問題是，美國經濟預測中許多好的方面，都是基於人為的因素做出，如美聯儲為經濟注入6,000億美元的現金，以及華盛頓最近延長布殊的減稅計劃等，美國長期的結構問題仍然存在。
    在10月的經濟增長報告中，也有一些強勁的數據，例如重售屋市場就把房地產經紀的生意拉升5.1%。資料來源：加通社

    加樓市今年尚好 明年遜色

    豐業經濟(Scotia Economics)12月23日發表報告，指出在2010年，加國的樓市蓬勃，在先進國家之中數一數二，不過樓市到明年將會大為遜色。
    豐業銀行發表《環球地產趨勢》(Globe Real Estate Trends)報告，調查了12個國家的地產市場，樓價上揚的有6個國家，加拿大是其中之一，另外5國是澳大利亞、英國、法國、瑞典、瑞士。美國及德國的樓價持平，愛爾蘭、意大利、西班牙的樓價下跌。
    衰退過後，加國市場積聚了大量買家，加上預期利率上升及安省及卑詩兩省加稅，令樓市在今年初期顯得異常活躍，然後在夏天又變得異常淡靜。到秋天，地產市道回復正常。
    豐業銀行經濟師華綸(Adrienne Warren)預測，雖然利率會繼續接近歷史低位徘徊，但環球經濟仍然被不明朗的經濟所左右，因此本國樓市在2011年會更淡靜。華綸在報告書中寫道：“我們對2011年地產市道前景，並非過度樂觀或悲觀。我們預期住宅地產市道會較遜色。”

    利率低企有承托

    經濟師大部分都預測加國央行會維持利率在1厘低水平直到明年中，因此浮動房貸利率也會繼續不變。華綸指這個利率因素最能刺激首次置業者及換樓者入市，因此令成交量有承托。
    不過，就業市場及工資只有溫和增長，各級政府又嚴控招聘新人，令樓市需求受到制肘。華綸預測，到2012年，將會有較大的加息行動，樓價也會上揚，令置業人士的購買力大減。
    在2010年，澳洲的樓市是各國之冠，失業率低，對樓市有承托，另外供應不足，也對樓價有上升壓力。華綸預測，澳洲利率會上升，因此地產市道明年會放緩。
    美國方面，樓市經歷了一連串房貸及銀主收樓危機後，樓價在2009年大幅插水，今年已穩定下來。華綸表示：“經過過去4年樓價的持續調整，這現象令人鼓舞；但是置業稅惠在4月底結束、而就業市場疲弱，令總成交量在整個秋天都萎靡不振。”
    國際貨幣基金(IMF)發表報告，指加國樓市過熱，加上個人借債創新高，或會阻礙將來的經濟增長。報告表示，加國的樓市已經摸頂，調整隨時會出現，不過樓市崩潰的可能性很低。
    加拿大地產協會(CREA)也預測，樓市的成交量今年會下降4.9%，明年會下降9%，原因是就業市場及經濟增長欠佳、消費信心疲弱，利率又預料會在明年上升。不過，該會稱，本國住宅房屋平均售價預料今年會上揚3.1%至330,200元。預料樓價明年會跌1.3%至全國平均的32.6萬元，被卑詩省及安省較弱的樓市拖低。
資料來源：加通社