由於大溫地區的房地產持續高溫，越來越多的人加入了投資地產行列。但房地產買賣所涉及的稅務問題，卻困擾許多人。筆者在這裏簡單地介紹一下有關地產不包括主要自住住宅）買賣所涉及的所得稅的問題，給大家提個醒。我們都知道，交稅有兩種基本情況: 生意收入是100%要用來計稅的，而資本增值只需50%用來計稅。但對於某項具體地產的買賣收入 到底是生意收入還是資本增值？
      我們會經常聽說甚至親身體驗到以下所舉的幾個例子：
      1． 買了一棟老房子，推倒重建，然後入住，同時挂牌銷售，沒有申報所得，理由是主要住宅。
      2． 買了一棟老房子，重新裝修，然後入住，同時挂牌銷售，每年都進行同樣的交易，沒有申報所得，理由是主要住宅。
      3． 地產經紀，單獨或合夥買賣房屋，所得利潤按資本增值（即50%）申報。
      在看完以下的部分，相信讀者自己就可以做出判定。
      加拿大國家稅法並沒有明確規定地產（房屋）買賣所得是生意收入還是資本增值。納稅人應根據自己的實際情況進行合理的申報，而稅務局日後有可能對所申報的收入提出質疑，那時納稅人就必須對自己的申報做出合理的有根據的說明。
      決定某一筆交易所得是生意收入還是資本增值，通常有以下一些因素決定：

      房主的主觀意願
      1． 在買房時或蓋房時的打算，即該意願的可行性。比如在買房時（房市上升時）就打算儘快倒出獲利，則應為生意收入。
      2． 主觀意願付諸行動的程度。主觀意願是虛無的，除非有行動證明。比如在買房時確實是想自住，證據是孩子的學校註冊、銀行帳戶的轉移等。
      3． 在買房後，主觀意願改變的證據。 比如在買房時確實是想自住，但入住不久便被公司外派到外省工作。

      房主的職業
      如果是地產經紀或承包商，則交易所得很有可能是生意收入。

      買賣交易的頻繁程度
      如果交易次數過多，則交易所得很有可能是生意收入。

      房貸的性質
      如果房屋貸款或貸款是短期，開放型的，則交易所得很有可能是生意收入。

      持有時間
      越短則越有可能是生意收入。
     

      房屋出售時的實際情況
      是不是在入住前就已經安排地產經紀準備出售，還是由於有不可預見的因素而不得已才出售。

      是否聯名共有
      與你聯名的人不可能或不打算入住，則交易所得很有可能是生意收入。
      以上所列的因素一定要綜合考慮，才能做出合理的判定。地產買賣所涉及的稅務問題比較複雜，希望與專業會計師諮詢。