手握充裕資金但遭遇嚴厲調控的大陸購房客，一度轉戰海外，但如今這條“投資路徑”也受到阻礙。圖為民眾在2010秋季蘇州購房節上瀏覽樓盤信息。新華社

      在“限購令”和樓市泡沫的影響下，手中持有大筆資金的投資者已經轉戰海外地產，可惜這一投資勢頭或將受阻。日本有報道稱北海道擬制定法規，限制中國等外國投資客購置地產。
      業內人士表示，一些國家對中國投資客購買房地產從政策支持到政策限制的轉變，是因為最初低估了中國投資者的購買力。
      自“中國製造”在海外名聲大噪後，“中國購買”也開始打響名聲。早前在美國曼哈頓某高級公寓開展的促銷活動上，就有兩百多位華人提出購買意向。此外，日本、澳洲、韓國和加拿大等國房地產市場均出現中國投資客的身影。“購買濟州”、“購買日本”、“購買曼哈頓”等一些誇張用語的出現，令海外市場產生恐慌，開始限制中國資本流入。

      憂本土資源被控制
      《國際金融報》報道，日本北海道知事高橋晴美近日表示，對於外國資本購買北海道的森林、沼澤、土地等問題，計劃制定一份獨自的《土地交易事前申請條例》，以保證北海道的土地資源和水資源不至於被外國資本控制。日本方面表示，中國資本正在以迅猛之勢進入日本，這對房地產市場帶來了不少隱患。
      對此，中國投資者則表示得很“冤枉”。在經濟低迷時，各國地方政府使出渾身解數吸引外資，如2010年2月，韓國濟州島政府為吸引國外投資者，頒布了購房送綠卡政策。只要購買了價值五億韓圜（約合五十萬美元）的房產，就可以擁有濟州居住資格，住滿五年，可獲永久居留權。在中國國內“限購令”、樓市泡沫以及海外優惠政策的雙重影響下，中國投資客自然開始轉戰海外市場。

      “房價上漲涉及民生”
      正略鈞策管理諮詢合伙伴人朱振鍇表示，日本並不是第一例抬高投資門檻限制中國資本流入的國家。涉及到土地買賣問題，包括南美、巴西、南非等國家都顯得很謹慎，因為房價上漲將影響到民生，進而引出更多政治和社會安全等方面的問題。
      這些國家之所以出現“反悔”政策，是因為他們最初低估了中國投資者的購買力，這些“熱錢”或者“灰色收入”一旦流入市場，都會影響這些國家的經濟大局。
      朱振鍇表示，既然這些國家已經意識到了這一問題，投資者就不該再盲目外投。