新協議可讓房屋經紀致力發揮所長。資料圖片

      加拿大全國101個地區地產商會的代表，10月24日投票通過數月前加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）與加拿大競爭局（Competition Bureau）達成的協議，售屋者今後可以選擇地產經紀的服務並只付相關費用。
      CREA代表大約100,000位地產經紀。競爭專員艾特肯（Melanie Aitken）稱，對CREA成員投票通過協議感到欣慰，它確保加拿大屋主可以自由選擇經紀提供的服務，並只付有關費用。
      CREA主席帕霍德（Georges Pahud）也歡迎投票結果說，董事會及全加拿大地產商會仔細考慮並反映後贊同協議，令人欣慰。
      協議規定，CREA及其成員不得拒絕或歧視只提供電腦盤服務（Multiple Listing Service）的經紀。
      加拿大競爭局鑑於要求彈性服務的經紀及消費者投訴，施壓要CREA改變“反競爭”規定，談判數月才達成協議。帕霍德說，協議結束跟競爭局的冗長談判過程，讓CREA及經紀致力發揮所長，在充滿挑戰的經濟情況下，協助人們完成一生中最大的財務決定。
      不過專家認為，地產行業充滿不願改變生意模式的傳統經紀，他們習慣買賣雙方經紀平分5%佣金，且相信低開支服務不會迅速成為主流。
      CREA成員在3月已經表決旨在安撫競爭局的修正條款，但競爭局不滿修正條款要符合地方商會規定的條件。競爭局堅持協議具法律約束力，以免CREA朝令夕改。
      協議25日起生效，將維持10年，違反規定者會受重罰。資料來源：加通社

      大溫經紀稱影響不大
      大溫地區地產經紀蘇嫻雅和儲洋都認為，新的協議有關消費者售屋過程的內容，與現有的制度都一樣，相信不會對地產經紀有太大影響。
      蘇嫻雅說，即使允許一般民眾可以登錄加拿大地產協會名下電腦盤銷售物業，但是仍然需要是地產協會的會員、要有地產經紀牌照，同時，自行把物業訊息貼上網的民眾，也要提出一定比率的佣金費用。
      儲洋則說，他對新協議“一頭霧水”，因為本來就沒有強迫消費者選擇地產服務，但要提高物業曝光率或請專業的服務，肯定還是要有一定的過程。他相信，新協議不會對他產生任何衝擊，也不會擔心。
      他還提到，現在買房子的人，大部分都是新移民，他們英文不好、對加拿大的法律知識不足，如果要他們自己操作買房，如同把他們暴露在更大的風險裏，如果欠缺專業人士幫他做評估，對他們來講，買房將很困難，且充滿危機。
      蘇嫻雅解釋，傳統經紀的佣金，是前10萬元收7%，10萬元以後，則是2.5%，但由於競爭激烈，在市面上，1%的低收費經紀已很普遍，甚至還有更低的。
      她以一棟80萬元的物業來計算，照傳統經紀的算法則是前10萬的7%是7,000元，剩下的70萬元，2.5%就是1.75萬元，加起來就是2.45萬元；如以1%的低收費算法，只是8,000元，差距1.65萬元。不過，蘇嫻雅強調，即使傳統經紀的2.45萬元算法，也不是很準，因為很少經紀會收到2.45萬元。因為房屋成交價格可能下降，令佣金減少，加上經紀也可能會再退回部分佣金，她說：“如果買賣雙方的價格談不攏，通常就是犧牲經紀的佣金。”
      她指出，其實1%的低收費早已存在市場上了，卻沒有造成廣泛受歡迎效應，就是因為“服務”品質還是很重要，而服務是需要成本的，8,000元的佣金如果再扣除各項成本，所剩無幾，就很難顧到服務質量。

地產經紀認為，新協議對地產經紀不會有太大影響。