今年9月8日，加拿大中央銀行再次加息0.25厘，是繼今年4月19日和7月19日分別加息0.25厘後的第三次加息，貸款利率達到3.0厘，符合市場的預期，而加拿大央行也稱目前的利率依然非常具有“刺激性”。
      如果我們仔細分析一下利率與房價的關係，會發現利率的增減與房價的升跌是息息相關的。加拿大的房價從2004年開始上漲，到2007年年底和2008年年初，達到歷史的最高位，而加拿大中央銀行的利率也相應地從2004年年底的4.0厘連續九次加息而達到6.25厘的高位。然後房價從2007年年底開始下跌，加拿大中央銀行的利率也從2007年年底開始減息，連續減息十次，到2009年4月最後一次減息，從6.25厘減至2.25厘，比2004年年底的4.0厘還要低很多。自2009年4月最後一次減息，到2010年4月開始加息，整整一年利率沒有變動過，在這短短的一年時間，加拿大的房價從穀底又回升到頂峰，今年連續幾次的加息，主要目的就是為了抑制房價過快增長。
      從以上的資料可以看出，加拿大央行很好地利用利率的升降來調控房價，加上嚴謹保守的貸款審批制度，使得加拿大銀行的房屋貸款體制非常穩健，這也是為什么加拿大沒有像美國那樣出現次貸危機、在席捲全球的金融風暴能獨善其身的根本原因所在。
     加拿大今年第一季度的經濟增長速度達到5.8%，出現強勁的反彈，但第二季度的增長放緩至2%，預計今明兩年的經濟增長速度可能分別為3.5%和2.9%，加拿大中央銀行預計本國經濟提早進入“緩慢增長期”，考慮到今年第二季度經濟增速顯著放緩和美國經濟的不明朗前景，普遍認為加拿大央行今年繼續加息的可能性不大。
      但是對于加拿大房地產業是否會出現泡沫現象，目前市場并沒有一致的看法。加拿大兩個不同組織就給出截然相反的兩種觀點。
      加拿大另類政策中心（Canadian Centre for Policy Alternative）的報告說，加拿大全國六大房地產市場三十年來首次接近泡沫邊緣，貸款利率急劇調升，泡沫破裂，加拿大房地產業就會像美國房地產市場那樣崩潰。這六大房地產市場分別是：多倫多、溫哥華、卡加利、愛民頓、滿地可與渥太華。當房價增長速度比通漲率、家庭收入和經濟的增長迅速時，就浮現泡沫現象，而目前的房價已經遠遠超出人們的可負擔水平，因此加拿大的房地產出現泡沫現象是非常可能的。
      而智庫組織賀維學會（C.D. Howe Institute）的報告卻否認這種可能性，它說加拿大有謹慎的貸款貸款政策，可保護加拿大的房地產業，避開像美國樓市崩潰的局面。加拿大房屋及貸款公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）表示，今年加拿大的新屋興建量預料會在第二季度放緩，以適應需求減少的趨勢，到2011年才會穩定下來，使得房屋市場的供求關係達到相對平衡，從而將房地產的泡沫陰影驅除。
      其實以上兩種觀點都各有偏頗，并不能全面反映目前加拿大的房地產現狀。一方面，目前加拿大的利率仍處于比較低的水平，那怕利率再提升一厘，也只是4.0厘，回到2004年的低水平，并不會對房地產行業產生太大的負面影響。
      另一方面，如果利率急劇上升，說明一定是經濟出現快速增長、國民收入穩定增加，這反而會增加房屋的可負擔性，抵銷加息的部分壓力。還有最關鍵的一點，是兩者都沒有把國外新移民帶來的龐大資金以及對房地產的極大需求對市場所產生的巨大影響計算在內，其實目前在加拿大的幾個主要城市，新移民對高房價一直起舉足輕重的作用，正是他們的到來使得加拿大的房地產行業有穩定的市場需求，有源源不斷的資金補充，這才是最關鍵的因素。
     如果有哪一天，加拿大沒有新移民了，那麼房地產的好日子也就要快到頭了！
    （本文由地產經紀劉必達提供，咨詢請電：778-388-5628，電郵：[email protected]）