繼加國今年首7個月房屋銷量從頂峰跌至低谷後，8月份及9月份連續錄得銷售升幅。

      加國9月份房屋銷售，從去年同期的破紀錄高位回落20%。加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）首席經濟師甘培（Gregory Klump）日前表示，有關趨勢將會延續至2011年。
      CREA10月15日透露，全國9月份合共售出33,913個物業，較之前8月份增加3%，那是今年5月份以來的最高銷量。但銷量仍遠低於去年9月的42,431個，當時有跡象顯示，經濟正從經濟衰退復蘇過來，促使買家蜂擁入市。
      甘培談到房屋銷售按年下跌時表示：“去年同期數據十分強勁，因此情況可說是預期之內。”
      但甘培提到，今年9月份房屋銷售反映了2006年、2007年及2008年9月份的相類銷售情況。平均房屋價格為331,089元，與去年同期相差不大。
      甘培表示，不利的按年銷售比較預期將持續至明年次季，原因房屋銷售直至今個春季之前，仍未開始從後衰退時期的歷史高位回落。
      利率預期上升、較嚴格的房貸條件規例，以及安省及卑詩省今個春季新推出統一銷售稅（HST）所帶來的前推效應（pull-forward effect），進一步導致按年比較出現扭曲情況。
      滿地可銀行（Bank of Montreal）首席經濟師顧芭（Sherry Cooper）指出，8月份及9月份連續錄得房屋銷售升幅，而在今年首7個月，銷量則從頂峰跌至低谷，跌幅高達30%。她表示，5年期固定房貸利率下降，亦促使9月份房屋銷售輕微上升，原因那有助在經濟轉弱期間抵銷消費者信心下跌。
      道明銀行經濟研究部（TD Economics）經濟師法德（Shahrzad Mobasher Fard）表示，房貸利率下降，將可持續刺激借貸及促進房屋銷售活動。但她同時警告，加國經濟增長步伐減慢、就業及收入增長前景疲弱，加上家庭負債不斷上升，均將抑制加國重售房屋市道。
      CREA透露，三分之二市場在9月份錄得按月銷售增長，當中又以溫尼辟、卡加利，以及滿地可升幅最大。協會續稱，新斯高沙省是唯一出現房屋銷售下跌的省份。
      9月份新放盤物業數量，較8月份增加少於1%，並仍較今年4月份頂峰期低出15%。如果以目前銷售活動水平計算，估計需要6.6個月時間才能售出市場上截至9月底止的全部沽盤，短於8月份的6.9個月及7月份的7.2個月。
      另一方面，多倫多建築公司Brookstone Homes總裁波坦斯（Rick Pottens），興建房屋超過20年。他指出，以市場不確定而言，過去一年堪稱前所未見。
      波坦斯表示：“我們從經濟衰退轉為需求大量增加，而現時則看來再度回落。”
      一如很多發展商那樣，波坦斯正在考慮應否購入更多土地，以備日後發展更多住宅項目。但他擔憂經濟不會如自己期望般好轉得那麼迅速。波坦斯也擔心今年7月份實施的統一銷售稅（HST），會對新屋銷售帶來衝擊。
      統計局透露，8月份新屋價格升幅的主要貢獻者為多倫多、奧沙華、咸美頓及滿地可這數個市場。多倫多及奧沙華8月份新屋價格上升0.3%，儘管月內銷售下跌45%。

      卑屋價頭9月漲10%
      根據卑詩地產協會（The British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）日前公布9月份的房市數據顯示，儘管交投量較去年同期下跌近四成，但同月屋價持續攀升，仍比去年提高4.1%。至於今年頭9個月本省房屋成交量接近6萬棟，只較去年同期回落7%，但電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）平均房屋成交價為500,539元，較去年同期升近一成。
      經季節性調整後，今年9月份，卑詩省通過MLS的住宅房屋成交量共5,511棟，相較對上一個月微升2%，但卻比去年同期減少36%。
      至於2010年9月份錄得的平均屋價則為493,846元，較2009年9月份的474,169元，上漲4.1%，主要受大溫區（Greater Vancouver）攀升11.3%影響下，帶動全省升勢（見附表）。
      而2010年頭9個月的卑詩省房屋成交量為59,228棟，較去年同期回落7%，電腦盤的平均房屋成交價為500,539元，較去年同期上升9%。至於今年首9個月房產買賣涉及的總金額則達296億元，比去年同期微升2%。
      全省12個地產局中，11個都在9月份錄得兩位數字的成交量跌幅，其中跌勢最明顯是維多利亞市，由一年前的728棟減至今年379棟，降幅達47.9%。
      而在大溫、溫哥華島及菲沙河谷，也錄得逾33%跌幅。
      BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）指出，這是卑詩省房銷連續第二個月錄得按月增幅。不過，市場需求情況確實遠遜於去年秋季。
      他補充說，供應量已由6月份的11.1個月，下降至9月份的8.9個月。
      他預測，房市會持續趨向供求平衡。供求平衡的供應量水平，一般為5至7個月。