中秋節已過，樹葉也開始轉顏色。每一次檢查房屋的時候，我都會建議客人保養房屋的方法，時間最好是夏天。但夏天已過去，冬天也不遠，秋天的陽光也變得特別珍貴。
      溫哥華的冬天總是下雨及潮濕，戶外的問題例如屋頂的維修、外牆的保養、露台的油漆等都不能進行。除了天氣會影響工作及安全，修補的效果也不好，所以很多人都會等待天氣轉好和干燥的日子才維修，而夏天就是最好的時候。如果夏天你沒有做好維修，秋天就是最後的機會，維修的項目最重要是防水，不要讓冬天的雪雨入侵房屋。
      屋頂的維修：
      當屋頂超過10年以上，最好每年檢查屋頂的材料是否已開始損壞，或者在冬天時遭大風吹掉，或有大量的樹葉堆聚在屋頂和水槽內。應該在天氣良好的日子，能夠在屋頂或用梯子仔細檢察你的屋頂，找出各種屋頂的毛病，立刻進行維修，或者更換屋頂的材料，尤其是在煙囪和抽氣扇出口的地方，最易看到有問題，例如出現裂縫。有天窗更要特別注意，仔細地檢查是否有漏水的跡象，立刻去修理及做好預防措施，例如用瀝青加上懷疑有可能漏水的接口處，或者清洗所有的青苔和樹葉。
      檢查屋頂材料時，安全是最重要的！如果你有“畏高症”，即是害怕爬高或不能站在高地方或在高地方走動，最好不要自己爬上屋頂，尤其是在天氣不好、下雨濕滑的時候最危險。我曾聽過不少屋主因不小心而在屋頂墮下受重傷。安全第一！
      如果能夠站在屋頂上檢查是最清楚及最好的方法，我們可以近距離看到屋頂材料的真正情況，因為在地面上用望遠鏡或梯子在屋邊只能看到部分屋頂材料，而整個屋頂可能有些地方會差些，而有某些地方可能曾經修補也需要特別小心檢查，可能需要重新修補，防止再出現漏水。
      在溫哥華的主要屋頂材料最普遍有三大類。瀝青片(Asphalt shingles)、木片(Wood shingles)和瓦片 (Tile Roof)，而最常見它們的毛病就是老化及青苔的滋生。如果閣下屋頂出現以上的現象，就表示你的屋頂材料要維修及可能更要在短期內更換。
      此外，在檢查屋頂時，水槽（Gutter）也要特別留意，它們經常遭屋頂四周的樹葉或青苔倒塞。而水槽的接口也經常漏水，所以水槽清理是必須的，而且在接口的地方更要加上黏合劑（caulking）。
四周樹木也會影響屋頂和外牆，如果太接近屋四周可以造成幾個問題：
       問題一：樹木的樹葉經常跌落屋頂上，會把排水槽淤塞。在下雨時候，雨水就不能夠經過排水槽順利流走，就會令雨水在屋簷流出來，嚴重的可以導致雨水倒流入屋內，造成漏水的現象。
      問題二：樹木如果生長接近火爐煙囪的地方，樹葉就有機會跌落煙囪內，如果樹葉累積太多，當我們燃燒壁爐時，很容易會引起很大的煙及妨礙燃燒後的廢氣離開煙囪或房屋。嚴重的話，更可以引起火警的危險。所以，我們會經常提醒屋主在每年的冬天來臨前，一定要把火爐及煙囪清潔及清楚檢測，確保在燃燒壁爐能夠正常地燃燒。
閣樓的檢查：
      此外，最好能夠進入閣樓內，檢查閣樓內是否有漏水的跡象，以及是否有雀鳥、小動物例如松鼠、老鼠的存在。也有機會看看是否有蜜蜂窩，因為夏季是牠們活躍的時候，及早找防蟲公司醫治。
排水系統的檢查：
      如果你的房屋較舊，地庫四周的排水管就要特別留意，因為它們已經非常脆弱及部分遭泥土及樹葉淤塞，最好的方法，就是現在聘請一家專業的公司，為你清理四周的排水管，確保雨水能夠順利排走。如果發現有一部分已經完全淤塞或損壞，就要立即更換。不要等到冬天下大雨及大雪才發現問題或土庫滲水，因為屆時修補或更換的價錢是非常昂貴的。
      如果你的房屋在溫哥華較為古老的地區，例如西區Shaughnessy或South Granville的地方，很多較新的屋房由於地庫的位置太低，排水系統需要安裝抽水水泵的設計，現在也是檢察這些水泵的線路操作是否正常，有些人會另外安裝後備的水泵及警報系統，但如果水泵正常，但系統遭樹葉淤塞，就會造成水泵不能夠正常操作而造成地庫水浸。所以，也要檢測沙井的情況是否要清潔樹葉或垃圾。
       最後，地面的樹葉如果不及早清理，會妨礙花園草地的生長及助長青苔和野草的滋生。而且，濕滑的樹葉對行人路上的路人，例如長者和小孩，造成一定程度的危險。為己為人，我們都應該及早清理四周的樹葉。
      外牆的保養：
      各種外牆都需要保養，尤其是用木板和stucco的外牆特別需要維修。木板的外牆因為經歷冬天的風雪和夏天陽光暴曬，木板就會出現大大小小的裂縫和木節的脫落，以及木板的變形，而stucco的外牆也會出現大大小小的裂縫，尤其是在窗和門與外牆相接的地方最需要加上黏合劑。這些維修的工作或重新油漆都適宜在夏天天氣良好的日子進行。因為不單只工作的環境良好，而且修補的效果也較好。
露台的油漆：
      露台特別要注意裂縫的出現，因為會造成露台的漏水和木板的霉爛。如果露台下是房間或居住的地方，更會造成財物的損失，修補裂縫或更換露台的防水材料也是在天氣干燥的日子最為適宜，而效果也是最理想的。（未完待續）