隨美國經濟的持續疲軟，加上加幣與美元的匯率上浮所帶來的商機，越來越多的加國人南下到美國購房置地。但是否真的能買到便宜貨，那就要看自己的功課是否做得好以及運氣如何了。由于篇幅有限，本文只討論加拿大稅務居民（非美國公民、非美國居民）在美國購買投資房時應注意有關稅務方面的問題。
      1.在美國購置了投資型的房地產，應該在哪里報稅呢？我們都知道，作為加拿大的稅務居民，我們應向加國申報我們的全球收入，這裏當然包括由美國房地產所產生的收益（虧損）。由于美國稅法要求外國人對在美國的房地產投資收入進行報稅，所以我們還應向美國稅務局報稅。因為美國和加國簽有稅務協定，對同一份投資收入，避免了雙重征稅，即加國居民在美國上繳的稅可以抵減在加國應繳的稅。
      2.要在美國報稅，必須有個人稅務身份號（ITIN），相當于加拿大發給外國人的工卡號。ITIN的申請稅號表是W7，記住，同時一定要附上由“美國”公證人或律師公證的有效證件（如護照或駕照）。一旦批下來，每年都要用ITIN報稅。如果已婚人士想要在報稅時申請配偶或子女的免稅額，就也要為他們申請ITIN。通常情況下，W7要和第一次報稅表格1040NR一起交給美國稅務局。
      3.美國報稅分為聯邦稅表和州稅表。美國有的州要上州稅，有的州不用上稅，如阿拉斯加、華盛頓州、內華達、德克薩斯和佛羅里達。非居民的聯邦稅表為1040NR。加拿大投資人通常要填報三份稅表，即加拿大的T1、美國聯邦稅表1040NR和所在州的稅表。
      4.美國和加拿大對資產的折舊有不同的規定：美國實行強制性直線折舊，即用一個固定值每年進行折舊，在最終地產被賣出時，如果賣價大于折舊後的價值，以往的折舊就會變成當年的收入。加拿大是選擇性逐漸遞減折舊，通常折舊率是4%，每年的折舊值越來越小而且納稅人可根據具體情況選擇折舊值（有上限）。在最終賣出時，情況與美國相似。
      5.加國居民在美國投資地產，要受到美國的外國地產投資法（FIRPTA）的限制。為確保外國投資者將投資的資本增值上稅，該法要求過戶律師必須將售價的10%預交給美國國稅局。投資者在第二年填報1040NR報稅時，有可能申請退回部分或全部預交款。
      6.資產增值的征稅：我們都知道在加拿大，資產增值的50%算入當年的收入，根據邊際稅率進行上稅；在美國，資本增值的100%算入當年收入，但只要持有達一年以上，可享用特殊的優惠稅率15%。加拿大的資本虧損只能抵扣資本增值，並可向前可抵扣3年，向後無期限抵扣；美國對資本虧損沒有向前抵扣條款，但資本虧損向後無期限並保留“長期”（一年以上15%）或“短期”（一年以下28%）特性。美國對資本虧損允許每年不超過3000美元的抵扣額度，可抵扣其他任何收入。
      除了上述的有關稅務方面應瞭解的情況外，我想提醒在美國投資者還要注意以下幾點：
      1.要注意匯率比價以及匯率的走勢，把握好在美購房的時機。
      2.留意“法拍屋”和“短售屋”的資訊，運氣好則可撿到便宜，但由于程序繁瑣緩慢，所以一定要找專業能力強而且敬業的地產經紀。什麼是“短售屋”？是指資不抵債的房子，比如一棟房子賣價是10萬，但欠銀行15萬，銀行則對差價5萬進行減免，而貸款人（屋主）應將減免的5萬計入的當年收入進行報稅。
      3.在美國，和房屋有關的保險保費很高，所以不要光看房價便宜，也應該將保費考慮在內。
      4.資金要到位。加拿大人在美國買房，很難貸款，所以要準備好可以一筆付清的錢。