浴室是最多問題的地方之一，尤其是浴缸。所以檢查浴室是驗屋師最小心的地方。最常見到問題的地方有以下（圖一）：
      1. 水龍頭有滴水，冷熱水供應不足夠，或水龍頭鬆脫等；
      2. 浴缸四邊的水是否流向浴缸或流出缸外？
      3. 浴缸牆壁的瓷磚是否有鬆脫或裂縫？尤其是在放肥皂位置附近。
      4. 浴缸邊的牆壁是否有水跡或霉爛？
      5. 在浴缸邊的地面是否有水跡或霉爛？
      最近筆者檢查幾間房屋，有些是超過百萬的豪宅，也有是出租的的房屋。它們都有相同的問題，就是浴室或淋浴室的牆壁有滲水的問題。有些更是長期滲水入牆，其跡象就是浴缸或淋浴牆壁磁磚之間有明顯的裂縫。用手按在牆上，可以感到浴室牆壁後的木板有“軟綿綿”或“浮動”的感覺。原因當我們每天洗澡時，水就會在裂縫中慢慢滲入牆內。起初沒有明顯的問題或損壞，很多人不會留意這些小裂縫。但如果我們不馬上修補，就會像漏水公寓。水份藏在牆壁內，不能馬上排出，磁磚後面的木板就會慢慢腐爛。就會有“軟綿綿”或“浮動”的感覺。如果水份能排出，或流出而被人發現，例如在樓下天花板出現水跡。很多人都會知道有問題，馬上找人修補，影響不大。我們最怕是隱藏性的滲水，因為這些滲水不易被發現，但到你發覺有問題時，可能牆壁後的損壞已很大！見圖，你可以看到滲水可以做成的損壞。
      此外，有些浴缸的牆壁有窗戶(見圖) ，根據筆者的經驗，有窗戶的牆大多數是有滲水的問題。
      因為洗澡時的水很易打向窗台，窗台越低，危險越大。有經驗的驗屋師一定會用測量濕度的儀器 (Moisture Detector) 檢查是否有水滲入。解決的方法就是在窗戶的地方安裝膠簾。只要在使用浴缸時，將膠簾拉下就可以解決！