各地樓市進入觀望期。圖為南京春季品牌樓盤展示會購房者稀少。新華社

      中央自今年初開始接連出重拳整頓房地產市場，並欲借此改變過度依賴房地產投資的經濟增長模式。雖然大部分地方政府緊跟中央步伐，出台相應細則，但仍有地方政府唱反調。在貴州，一個縣國土局近年來違法征地逾千畝，導致大量農民失地；在海南，多名官員明確表態“不想房價下跌”。 
      貴州岑鞏縣國土局近年來在縣城所在地新興村征收至少2,000畝耕地，而在此期間，該縣僅從貴州省政府獲批914.8畝土地的征用許可權。《中國青年報》報道，國土局違法征地導致新興村至少八成的村民成為失地農民。
      村民們透露，國土局征收過程中，新興村組長和其他村民至今沒有見過任何征地批文，不知道征地的具體範圍和用途。不僅征地批文“保密”，該村大部分普通村民應該享受到的安置政策也遲遲得不到落實。村民吳仕成說，很“佩服”岑鞏縣發土地財的能力。他說，2006年他家的耕地被征收時，每平方米賠償37.5元，現在政府的市場拍賣價已經到每平方米五六千元了。

      海南政府幫開發商捂盤
      而因國際旅遊島概念而被爆炒的海南樓市，也很難迎來實質性的擠泡沫新政。
      海南省統計局局長符國瑄14日坦言：“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩。”在解讀中央政策時，符國瑄又說：“沒聽說中央要海南的房子降下來，海南房價不算高。”
      力挺高房價的不僅是符國瑄，《華夏時報》報道，海口市國土資源局局長林明勇也表示：“中央調控效果已產生了效果，海南房地產銷量已經下降，已經迎來了冬天，現在沒人買，所以也沒必要限制購買套數了。” 
      而海南的實際做法也正是如此，5月新出台的對“新國十條”的貫徹執行實施意見中，多處條款較中央政策寬鬆，如二套及以上房貸首付40%，低於“新國十條”的50%。“原本打算開盤的開發商都推遲了開盤時間，以前沒有達到預售條件的，只要公關就可以拿到預售證提前開盤。”
      海口一位給開發商做項目策劃的人士透露，現在開發商都放緩建設進度，推遲拿預售許可證，這是在合法範圍之內的，所以政府也睜一隻眼閉一隻眼，相當於變相幫開發商捂盤。

      溫家寶：堅決遏房價飆漲
      國務院總理溫家寶近日強調，將堅決遏制部分城市房價過快上漲。他是在考察天津時作出上述表述的。
      香港《文匯報》報道，溫家寶說當前經濟形勢存在突出矛盾和問題，今後要進一步加強經濟運行監測，密切關注和正確分析形勢的發展變化，同時堅決遏制部分城市房價過快上漲。
      但他也強調，由於國內外形勢仍然極複雜，宏觀調控面臨的兩難問題不少，應把握好宏觀調控的方向、力度和節奏，保持經濟平穩較快發展。
      另外，有關房產稅的消息進一步發酵。《廣州日報》報道，有專家透露，財政部有關擴大房產稅征稅範圍的方案早已上報到全國人大，但何時批准卻難以確定。
      該專家認為，在新“國十條”對房市的抑制效果還未完全體現，若上述政策已能明顯抑制房價，房產稅的改革不必急急忙忙出台。
      另據《聯合早報》消息，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關於樓市調控政策的新檔，力度和範圍將大於不久前剛剛出台的“國十條”。其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。據悉，新政出台時間將視此次樓市調控情況而定，“如果調控達不到預期，將會很快出台”。

      專家：惡性通脹早發生
      大蒜兩年上漲200倍，房價日漲千元，這並非個別城市個別現象，但國家統計局日前公布的4月數據顯示，CPI同比增長2.8%，一季度GDP同比增長11.9%，之前公布的房價在2009年隻上漲了1.5%。數據全無通脹之憂，保持了低通脹高增長的奇跡。經濟學家謝國忠質疑稱：“我不知道他們的數據是從哪來的，實際上惡性通貨膨脹早已發生。”
      謝國忠認為，抑制通脹最有效的手段是加息，至少要加5個百分點，但實際上央行遠遠不會加那麼多，央行受制於各方利益博弈。謝國忠稱，3月末金融機構住戶存款余額為28.5萬億元，低利率等於向儲戶家庭征收了1.4萬億的稅。
      謝國忠說，央行在一季度貨幣政策執行報告中，提到貨幣數量控制時，隻字未提貨幣價格調控即加息。他認為，以前對這些勢力的補貼主要靠低薪資和低資源價格，現在資源價格高了，用工荒之後薪資也在漲。

      深圳房拍 17套賣4套
      隨樓市宏觀調控政策頻出，各地拍賣市場異常慘淡。5月15日上午深圳舉行的第768場房產拍賣會，可說是史上最冷清和慘淡的一次拍賣會，17套參拍房產，僅賣出4個，其余全因未達法定拍賣人數而流拍，賣出的4套中還有兩套是以底價成交，整個交易過程僅持續半小時。 
      當日拍賣現場非常冷清，偌大的交易廳僅坐了30多個競拍人。香港《文匯報》消息說，拍賣開始不久就陷入尷尬，前6套熱門房產居然都沒人舉牌，第7個拍賣房產只有一人舉牌，由於參與人數太少以底價成交。稍微有些競爭的兩套房產，由於底價遠低於市場價，而有6、7個人舉牌。 
      一位參與的黃姓市民表示，現場並沒有舉牌，因為看中的一套拍賣房只想以底價成交，看到已經有人舉牌，不想再加價了，因為預期樓價會跌。另一個張姓投資客表示，從龍崗趕到，本來想競買大芬村的住宅，但看到價格已經抬上去而不考慮。
      “我現在手上已經有兩套房子被套了，只想抄底買點低價樓盤。”他表示，現在市場面臨調整，一些樓盤已經開始降價，還是謹慎為好。
      國務院日前公布“意見”，鼓勵引導民間資本進入壟斷行業。
      有評論指出，這份被經濟界人士稱為“新36條”的重要文件，有望帶動一批投資熱點出現。
      《中國證券報》的這份評論指出，風能、太陽能、地熱能等新能源行業，電力、電信、石油天然氣等“暴利”行業也將允許民間資本參與。當前中國正處在城市化和工業化的中期，基礎設施以及政策性住房建設也將成為民間投資熱點。