中國出臺抑制房地產市場的收緊貸款新政策，引起市民普遍關注。圖為北京市民在看樓。新華社

中國政府連環密集出招，如銀監會大幅提高貸款門檻，徹底收緊信貸政策，封殺投機炒賣，終於暫時勒住樓市這匹脫韁的野馬。在此之下，中國各地紛紛出現拋售潮。市場人士認為，房貸政策重大轉向料會加速樓市冷卻，部分城市可能出現“退訂潮”。

      銀監會明確指出，任何已擁有物業的核心家庭只要再次置業，均視為二套房，要執行二套房貸政策。銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，即使首套住房不是貸款買的，再次購買住房同樣會被認定為二套住房。他說，新政策的出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。

      廣州傳單日800宗退訂
      市場人士認為，這是是新一輪調控新政下對投機客最具殺傷力的一招。以往，只要還清首套貸款或以不同業主名義借貸，通常都可獲得較優惠的貸款條件，而購房者不少都已持有物業，現在銀行“閂水喉”，成交即時萎縮，部分城市更會出現“退訂潮”。有傳聞指出，廣州已出現單日800個單位退訂的情況。但有關官員澄清，退訂數字是歷年累積而非單日情況。

      深穗炒房客降價拋物業
      在新政重壓下，在外省有物業投資的深圳、廣州炒房客開始拋售物業。在廣州從事媒體工作的郭小姐22日一早就飛至重慶，一天內就把公證處、銀行、售樓部、物管處、二手仲介鋪跑遍，成功售出了購於2007年10月的一套房子。
      《南方都市報》援引郭小姐指出，宏觀調控猛藥一劑強過一劑，市場影響肯定會從中心城市波及到二線市場，現在趁內陸反彈還沒有這麼強烈的時候放盤，是不錯的時機。她透露，她瞭解到自己的房子現在市場價是45萬元時，當即要親戚以42萬元放盤，結果很快有人搶著接盤，一天內成交便宣告完成。
      深圳炒房客王女士則透露，自己全家一次性在湖南拋售了21套住宅。她表示，在4月15日二套房貸新政落地當晚，她就召開有7個家庭成員參加的“擴大會議”，“當時大伙都說再等一陣看看，後來我爸一票否決，說一定要賣掉，免得心裏老惦記著難受。”
      上海一家地產仲介的負責人表示，市場都在觀望，擔心當局還會出招，買家不願入市，賣家也不肯減價，近期基本上沒有成交。
中國房地產估價師經紀學會理事李文杰則指出，到今年下半年，北京的樓價有可能下跌兩至三成；二三線城市樓價也會有所調整，但幅度不及一線城市，料樓價會回調至2009年上半年的幅度。