日前筆者去檢查一間市值兩百萬的房屋，屋齡只有四年，一般人都會認為沒有什麼大問題。
      正如筆者還接到一個經紀的電話，本來定下一間在溫東區的三年屋驗屋，但買家和朋友商量後，認為三年屋“應該”沒有問題，所以在驗屋前一天決定取消驗屋。
      由於筆者沒有見過這房屋，不知道它的情況，不能下判斷。只能在這裏祝他好運！希望房屋真的沒有問題。
      事實上，筆者曾經發現全新的房屋也會有問題，而且是大問題。
      經常有朋友來電詢問新的房屋是否需要驗屋？筆者一定這樣回答：以筆者的經驗，99%的新屋都會有問題，只是看問題的多少和大小。否則就不會有2-5-10的新屋保證保險！
      試想想，一間全新房屋是由多少工人和工序建造成？只要有一個工作人員不小心或忘記，或造錯一個程序，問題就會出來。而由於這個問題，就可能引起其他的問題！
      所以，連建築商自已也不能說新屋“一定”沒有問題，其他人又怎麼可以大聲說“應該”是沒有問題？很多人其實是為了節省數百元的驗屋費用，而不去聘請專業驗屋師驗屋。
      到搬進房屋後才發現問題，才知為時已晚。這時就只能自已責怪自已，因小失大！
      回到正題，談到這間兩百多萬的房屋，在外表看來，房屋建造得很好。而且，據賣屋經紀說，這房屋是由一家相當著名的建造商建成，所以“應該”沒有問題。
      但當我詢問該屋是否有2-5-10新屋的保證？經紀顧左右而言他一番之後，最後承認房屋沒有新屋的保證。這就使我起了疑慮，要特別留意這房屋的建造。首先發現在正層房間和客廳的窗台上，有明顯的滲水跡象。木結構造成的窗台已發漲（見圖一、二），表示窗台的滲水已不是一兩天的事情。
      但由於有家具和窗簾的阻擋，而未被發現。
      根據我的經驗，這些隱藏性的（即是滲水不多，但有一段較長期）滲水，在牆內破壞性也是最大！因為當灰板打開時，我看過有些房屋很大的範圍被破壞，需要重新建造（見圖三、四），花費不少！所以買家詢問是否只要更換窗台的木板就可以？我說要打開窗台下的牆進一步檢查，才能決定牆內的損壞情況。
      最後在土庫檢查時，剛好下雨天，在土庫的一間房間角落，發現在地毯有潮濕的跡象（見圖五、六）。當我翻起地毯時，發覺地毯已完全濕透。可能是地下排水系統出現問題。
      很多人認為新屋不會發生這些問題。對大部分的房屋來說，是對的！但很多事情都有意外和例外，如果你不幸買中這房屋而沒有驗屋，住進後才發現問題，可能要花數萬元才能修補好，就因節省少少的驗屋費而付出昂貴的代價。試想想在現在這麼貴的房價，例如這間兩百萬元的房屋，相對幾百元的驗屋費，真是九牛一毛！