有位讀者來電詢問，當他在驗屋時，驗屋師要求他簽署一份英文的合約，由於他不太懂英文，想知道合約的內容。事實上，驗屋師學會要求所有的驗屋師解釋清楚合約的內容給客人，有足夠的時間瞭解才讓客人簽署。而且，所有的合約都要經過驗屋師學會的批准。

      大多數的驗屋師（包括筆者自己）都會使用學會的標準合約。為了讓不太懂英文的客人明白，筆者都附有一份英文譯中文的合約，讓客人更容易明白。以下就是這份中文合約的內容：
      
      (一) 客人在此要求驗屋師檢查以上物業和準備一份書面報告，但此檢查和報告是根據以下各種的限制、狀況而造成，並得到客人的認同，明白接納和同意：
      1.這物業的檢查是根據加拿大房屋物業驗屋師學會的檢查標準守則（Standard Practics）而進行，這份檢查守則會附送在書面報告內，但這不是卑詩建築法例的檢查標準守則。
      2.驗屋報告是只根據“視覺”（Visual）的方法，去檢查房屋所有主要能夠進入的地方，和可看到的主要系統、部分結構成份和裝備的現在情況，而作出的意見和見解，而房屋內的小毛病和裂縫也不會完全列出。 
      3.這房屋檢查和報告是“不會”有保證、擔保或保險的政策。
      4. 歡迎客人參與房屋檢查的過程，但客人也要接受由於選擇不參與房屋檢查而引起問題的所有責任和後果，例如不足夠的資料提供給驗屋師。客人也要負責自己參與房屋檢查時所起的安全、受傷、跌倒和損壞物業等的所有責任。
      5.某些系統、結構成份和裝備的情況將只會採用隨機性樣本去檢查，例如門窗的開關、零件、螺絲、電燈開關、電插座、電燈、廚櫃、廚房桌面的功能、保暖材料的深度、水泥磚塊、油漆和填隙膠漿是否完整和屋頂的材料等。所以某些檢查出來的毛病可能不會記錄下來。我們要求客人能明白和接受此點。
      6. 天氣的情況可能也會限制或影響檢查物業進行的範圍，因此在天氣影響和限制檢查房屋環境下，客人要明白及免除對驗屋師的疏忽或不準確的指控。
      7. 驗屋報告只提供給客人用，也會保密而不會泄露給第三者，例如經紀、賣方和貸款者，除非得到客人的批准及同意，客人也要保護和保障驗屋師避免遭第三者控告和投訴，而這控告是由於報告遭泄露而引起。客人也需授權驗屋師可否透露報告內容給第三者也可。 
      8. 客人與驗屋師在此同意所有與檢查房屋及其報告有關的爭議交與有約束性的仲裁去解決，而遵從有關商業仲裁的法律。
      9. 如果發生客人控告驗屋師有關房屋的損壞，而最後證明並不成立，客人應要負責支付所有驗屋師付出的法律費用、仲裁費用及其他有關支出。
      10.如果客人不首先與驗屋師商量而更換任何聲稱損壞的系統及部分零件，驗屋師不需要支付客人所有有關費用。 
      11.如果檢查房屋及其報告有錯失或疏忽，驗屋師對客人最終的責任金錢只限於在客人所付出檢查房屋的費用。

      (二) 當客人簽署這份合約後，客人應知道、同意和遵守以下各項目: 
      1.客人明白及同意合約各項目都是受法律約朿及合法。 
      2.驗屋師不應作出超出合約的任何描述或保證。
      3.客人如果更想瞭解合約上客人有關法律上的權利，應該預早咨詢法律的意見。
      4.客人應支付與驗屋師早前同意的驗屋費用，而不能要求減少和拖欠。

      (三) 時間對法律的規則：客人應該知道和同意，如果需要控訴驗屋師違反合約及檢查時的疏忽，和引起有關損失的法律時間限制，是不能超過檢查報告發出日期一年之內，如果超過一年以上，客人再沒有法律的權利對驗屋師或其僱員、代理人等有關人士進行任何目的的指控，所有此等指控或法律行動都應被禁止或停止。
      以上就是加拿大房屋和物業驗屋師學會（卑詩省）制定的標準合約！