月前有幾則關於驗屋師的負面新聞，有驗屋師遭法庭罰款20萬、CBC電視也談及安省和本省的數位驗屋師不能檢查出大麻屋，以及有溫哥華的驗屋師遭投訴等。這些都談到驗屋師的不對，而賣家、買主、建築商和經紀等其他人都好像沒有責任。
     有不少經紀和驗屋師都向筆者談及這幾項事件。大家都對驗屋師這行業突然好像沒有信心。有些驗屋師更感到工作的壓力越來越大，更有不少人詢問筆者的意見和看法。
     首先，筆者個人覺得大家對驗屋師的行業認識不深，而客人和經紀對驗屋師的期望太高，就會造成社會對驗屋師的誤解和負面報道。所以筆者通過本專欄提出個人的看法，相信也能代表大多數驗屋師的想法，希望能使大多數人瞭解驗屋師的想法和工作範圍，減少日後不必要的誤會和訴訟。
     一，絕大多數的驗屋師都很專業，都希望能做好這份工！尤其在卑詩省，在2009年的3月31日後都要註冊和購買一百萬的錯漏保險（E&O Insurance），所以受過考試和有相當經驗的人才能稱為驗屋師。好像醫生、律師、工程師等。
     二，雖然我們是專業驗屋師，但不是“超人”，我們的工作是為客人找出房屋的問題，但是不可能在短短的數小時內，就可以把一座數千英尺房屋的“所有”問題全部找出來。
例如一棟房屋有20個問題，如果一個驗屋師能在數個小時找出 17或18個問題，已經非常不錯，可以是A級的成績。但只要買家日後發覺余下的 2個問題是驗屋師找不出來，這都是驗屋師的不對。這是否對驗屋師公平？
     三，驗屋時，驗屋師會遇到各種的困難，例如我們只能看表面的跡象（Visual Inspection）和一些小儀器幫助，例如測濕器（Moisture detector）去檢查，不可以拆開牆和天花板等，更不能搬走家具或大量的儲藏東西去檢查。
     有些地方，例如太高和太斜的屋頂和煙囪更不能檢查到。更多的是人為的困難，例如屋主不合作，故意隱藏問題或新油漆等。
     另外，加上天氣影響，太多雪覆蓋屋頂，或夏天不能看見土庫是否有滲水，或其他人（屋主或租客說要一小時後離開房屋）及時間的壓力（我們不能花數日，而只有數小時或更少）等。
     四，驗屋後不是買保險，我們不能保證明天或下個星期一定會沒有問題，如果只花數百元驗屋費就能保證你搬入後什麼問題都沒有，你就不需要買房屋保險了！
     五，你也不能期望驗屋師什麼都可以驗出來！例如你去看醫生，醫生也不能立刻找出你的全部毛病，他也要做很多其他檢查，如驗血、照X光等。所以如果你要什麼問題都可以驗出來，驗屋師最少要入住你的房屋數星期，經歷下大雨、冬天開動暖氣、夏天開動冷氣等，你可以嗎？
     六，看清楚驗屋師的檢查範圍，什麼東西可以驗，什麼地方不可以檢查（Standard of Practices），不要期望所有東西都會包含驗屋的範圍內。
     七，驗屋師的工作是幫助客人在決定購買房屋前更瞭解房屋的情況，只是提供事實的部分，不是房屋全部的情況，因為很多地方是不能馬上檢查出來，驗屋師的工作是幫助客人！
     最後，我們不應該因為幾個驗屋師的錯誤而批評整個驗屋師的專業。當然驗屋師的素質有高有低，人總是有可能犯錯。
     其實每個行業都是一樣，裝修師傅、建築商，甚至專業人士醫生、律師等都會有經驗不足或素質差的人士。我們都不會因為幾個失職的醫生或律師而不再相信他們。去年，因為市場的競爭，很多人都沒有驗屋就決定買下房屋，但最後發現很多問題，例如嚴重的滲水和結構問題。
     所以，精明的客人有病不會不去看醫生，買屋時，你應該找有經驗的驗屋師為你的房屋檢查！