■袁浩彬

      加國銀行體系和地產市道在這一次金融海嘯中的表現令人刮目相看，而溫哥華冬季奧運會為加國提高了很大的知名度，吸引外國投資者進軍加國地產市場。據本報獲得的消息，已經有中國的地產發展商登陸加國，並且成立公司，準備大展拳腳。

      中國房地產市場暢旺，回報率高，但近年當地成本飆漲，邊際利潤下降，長遠而言資金外流是一個正常現象。近來有不少中國投資者查詢加國的房地產市道。
      加中地產協會副主席袁浩彬透露，一家中國地產商已經在多倫多正式註冊成立公司，準備買地興建房屋。袁浩彬指出，由於中國的地價越來越貴，地皮標價動輒過10億元人民幣，而三四線城市的回報時間又過長，令不少規模較小的發展商要另謀出路。
      他說，中資在資金和實力方面不比加國本地的大發展商差，但缺乏土地儲備和本地經驗。他們要在加拿大打天下，須先瞭解政策和城市發展規劃，並且明白本地消費者的口味，不能夠照搬中國的模式或圖則。他不排除有非常短線的中國溫州炒房團入市說，炒房團通常採取一次買幾層樓再轉手。 
      除了地產發展商之外，加拿大的房地產也吸引來自中國的個別投資者青睞。袁浩彬稱，中國投資者以往對加拿大房地產市場每年不足10%的升幅看不上眼；但最近主動向經紀查詢置業的中國投資者增加不少，與以往完全不同。他們認識到投資加國的房地產不會有暴利，只是有穩定的增長。不過就看好加國的政策和社會制度，視加拿大為一個安全的避風港，也是分散投資的理想地方。
      袁浩彬指出，很多買家都是準備移民加拿大，先買屋收租，方便日後落腳；也有部分是純粹投資。由於獨立屋和半獨立屋難以集中購買，管理是一大問題，鎮屋和公管大廈有物業公司打理，出租較方便。

律師建議  交專人管理

      置業之前，應該先考慮未來的資金流向和物色適當的物業管理人。對樓宇合約有豐富經驗的多倫多資深律師曾啟榮表示，置業只要價格及地點適當就可以成交，相對日後的管理和出售手續來說較為簡單。
      他說，賣家如果是非居民，律師有責任在交易時，扣起售價的25%交稅。以一座48萬元買入，67萬元賣出的住宅為例，就要先扣起167,500元。依資產增值的一半須繳交50%計算，實際只要交47,500元。賣家然後再向政府申請退款。他一般建議客人在財務安排上要預留4個月時間，以避免在資金調動上顧此失彼。
      數十萬以至百萬元計的物業交易，最好是親自到加拿大簽字辦手續。其次才是簽名授權。曾啟榮說，為防詐騙，一般律師都會要求，簽名授權要有律師見證。授權書最好有時間、地區和金額等限制，而為了避免日後反口發生爭拗，在交易的每一個步驟，都以傳真方式讓當事人草簽確認；並且在所有文件上注名是代簽，否則有機會惹官非。