廣東省計劃開建保障性住房13.5萬套，包括4萬套“公屋”，主要分布在深圳和廣州。資料圖片

      地產藍皮書 料房價回落
      廣東省住建廳日前宣布，今年全省計劃開建保障性住房13.5萬套，包括4萬套政策性租賃房（類似香港“公屋”），主要分布在深圳和廣州，其中深圳新建“公屋”將達3.6萬套，預料將對深圳樓市造成衝擊。同天，廣東房協發布2010《廣東房地產藍皮書》，預計廣東省商品房銷售增幅會有一定回落，房價也可能出現微幅回調。
      據新華社20日消息，政策性租賃房建設將是廣東省今年保障性住房建設的重點，將加速經濟適用住房和廉租房的建設與管理，尤其是控制保障性住房面積。廣東省隨後還將出台關於發展政策性租賃住房的實施意見。
      廣東省房地產行業協會3月24日召開2010房地產景氣分析會，省住建廳住房保障處副處長陳必暖介紹了廣東保障性住房的建設規劃。在公共租賃房方面，今年全省將新開工建設4萬套，面積達275萬平方米。而根據深圳市上報的數據，今年將新開工建設政策性租賃房3.6萬套，佔了全省4萬套指標的大頭。

      深圳市佔3.6萬套
      據悉，政策性租賃房主要是滿足那些既買不起商品房又不符合廉租住房、經濟適用住房條件的“夾心層”群體，解決其過渡性居住問題，其租金也低於市場價格。
      陳必暖還特地點名表揚了深圳對政策性租賃房建設工作的重視。
      廣東省房協在分析會上發布《廣東房地產藍皮書》指出，去年廣州和深圳的商品房銷售均價，分別增長5.6%和15.4%，認為目前商品房銷售價格的持續過快增長，已經大大超出居民個人收入支付的承受能力，對國民經濟及房地產市場健康發展有不利影響。大量熱錢和投資商湧進房地產市場，進行投機炒作，加劇了房地產市場資產泡沫的形成。
      藍皮書指出，隨房價的大幅增長以及對通貨膨脹的預期，從去年底，國家對房地產市場的調控政策，由鼓勵扶持轉為加強監管和調控，信貸政策正在逐步收緊，預計2010年銷售市場則有可能逐步收縮。

      信貸收緊給樓市降溫
      對於今年的房地產走勢，藍皮書指出，今年將面臨銀行信貸收緊，房地產開發企業獲取資金的難度加大。而2009年的銷售暢旺已經讓有改善居住條件需求及有能力購房的居民進入市場，住房消費需求已經提前釋放甚至透支。面對這些不利因素，廣東省房協預計2010年廣東房地產開發投資增長8%左右，商品房銷售增幅會有一定回落，商品房銷售價格可能出現微幅回調，並逐步趨於平穩，整個房地產市場將呈現“價高量跌”局面。

      投資客急放貨 寧蝕百萬離場
      原價650萬元，現在竟肯虧蝕92萬元賣出！“兩會”剛一結束，深圳樓市接二連三傳出投資客“割肉”的消息。
      《每日經濟新聞》報道，深圳出現了“割肉”上百萬元賣房的事件。在不少業內人士看來，這種情況說明市場對前景並不樂觀 。
      在一片政策調整聲中，深圳樓市似乎陷入有價無市的膠狀態，新房的成交量急劇萎縮。最近的中原地產月報顯示，全市2月成交住宅9.12萬平方米，環比減幅近七成五。
      同時，近期深圳新盤整體銷售率只有13%，遠低於1月份36%的新盤銷售率。
      另外，根據深圳房地產信息網的監測，進入3月以來，新房每日成交量始終只有50套左右。
      近日深圳曾經爆出有投資客放棄20萬元買房訂金退房的事件，個別“割肉”賣房的案例也開始在各大媒體曝光，有業內人士表示，雖是個別現象，但已說明市場對樓市前景越來越不看好。

      觀望背後仍有需求
      另一方面，近日往深圳樓盤看房的人潮依然洶湧，“從停車、到售樓處、去看樣板房，全部是排長隊”，“和輿論報道的樓市冷清是截然相反的”，近日親往寶安中心區“踩盤”的深圳“新浪樂居”主編陶文傑指出，並不是說冷清是虛假現象，而是看到在觀望的背後，是仍然存在的巨大的購房需求。
      廣東房協也指出，在去年銷售市場火爆，存量房大量消化的情況下，如果供給能力不能跟上，供需矛盾將進一步加劇，高房價得不到合理調整，廣東商品房將形成價格居高不下，而成交量逐步收縮的“價高量縮”局面。